共有和私有的区分是：要看你是已婚还是单身了，如果是已婚建议**好是办成共有的因为如果以后涉及到卖房或是抵押贷款是需要把私有的换成共有的才能交易或是贷款。如果是单身就不存在共有问题，直接办成私有的就可以了。
全部4个回答 >房产证上是私有好吗？有什么作用吗？
146****2565 | 2019-05-23 21:38:30
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141****0168 房本上有私有两个字代表房屋是自然人个人所有，不是单位、集体、法人所有的房屋。与夫妻共同财产没有关系。 2019-05-23 21:38:56
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131****6414 只要房产证只登记一人姓名，都会注明，单独所有。意思不是说住房就归你一人独有，是为了防止房产证登记人私自在房产证上加上他人姓名。
规定，婚后买住房，不管登记人是夫妻谁名字，都属于婚后共有财产，除非有事先特殊书面约定。
2019-05-23 21:38:51 -
155****7888 从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！
从土地使用年限看，住宅**高70年，商业**高40年
从使用上来看，商业的物业费高，水电费也比民用高不少。
从回报率看，好的商业远远高于住宅。 2019-05-23 21:38:47
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房产证上应该加盖的印章： 1、房管局印章（房产证颁发单位）； 2、如果有房产证抵押贷款的话，会有抵押章； 3、**后一页会有骑缝章。
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私有产权是相对于公有产权而言的.小产权(不完全产权)是相对于大产权(完全产权)而言的.私有产权一般都是完全产权,即房产证和土地证齐全,并且可以上市.但也有少数的私有产权是不完全产权,即只有房产证而无土地证,或者虽然两证齐全但上市受时间或条件限制(如单位房改房私有以后一般都有几年以后才能上市的规定;购买经济房都有上市的时间限制).
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私有就是只这套房子归你个人所有。 划拨是指你的土地没有缴纳土地出让金,也就是说你们的房屋所占的土地当初是政府以很少的价格租赁给你们的或者是免费给你使用的,如果你要卖的话还要补交上土地出让金取得该块地的使用权才行。 你提出的私有 划拨 出让 我团在叙述中已经给你说明白了。你那点不明白请直接指出追问。
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当然有区别啊，如果房产证的名字能说明房子的所有人是谁，当然这个房子要看是在婚前买的，还是婚后买的，如果是婚前买的，那房产证的名字是谁，房子就是谁的，如果是婚后买的，房产证的名字无论是谁的，房子都是双方共有的，户主现在不会说明什么问题了，到了公安局拿房本落户，人家都会问，户主写谁呀，也就是说写谁都一样，户主不一定是房主，
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