四大要点要留意 共同买房需要特别留意的有四个方面。诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。 签约双方同时到场 在买房过程中，涉及诸多签约手续，如签订房产买卖合同、申请房贷以及交易过户等，需要夫妻双方同时到场。专家解释说，除了签订房产买卖合同之外，在申请房贷时，有时候会以夫妻的名义共同申请，因此银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须两人签字。 另外，办理过户手续时，原则上也要求夫妻双方同时到场。因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同所有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 证件准备是关键 夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少，除了身份证、户口簿等证件外，还要提供结婚证。 在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需双方提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则就按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果一方收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无须提供。 主贷、次贷有讲究 由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，不能简单地只看收入高低。 此外，专家提醒还应注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷**比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷人时，要考虑到这个因素。
全部5个回答 > 房产证可以夫妻联名登记吗？有人知道吗？
152****0840 | 2019-05-23 19:57:59
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156****9635 办不成。
需要贷款还清之后，才可以办理更名。
贷款没有还清，产权抵押给了银行，不属于你俩，你们无权变更房产证名字。
办理夫妻住房产权变更，只要几百元手续费，没有其他税费。
需要夫妻俩一起，持有身份证，户口簿，结婚证，房产证，一起到房管办理。 2019-05-23 19:59:03 -
138****4907 需要先有结婚证，然后凭借结婚证、房产证、身份证到房管部门申请添加姓名即可，但值得注意的是，如果是男方在婚前用自由的资金买的房子，即使婚后加上名字，根据新婚姻法的规定，也不能算平均共有，法院会支持协议分割，协议不成的，由法院根据贡献及双方的保障（如子女判给女方）进行分割财产，而绝不是简单的加上名字就能分得一半房产。 2019-05-23 19:58:44
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137****8621 现在二套房认购以家庭为单位，就算你现在房产证是夫妻一方的名字，但结婚后再买房，房产证写对方的名字，也属于二套房。现在写一个人的名字还是两个人的名字在再购房方面没有什么关系，在入户口角度也没有关系，因为户口转移可以给房主直系亲属办理。
从财产角度：若是你们婚后买的，不管谁出钱多还是少，都属于夫妻共同财产，说句不好听的，若你们离婚分财产则各50%
若婚前买的，则房产证上是谁的名字，法律上就是谁的财产，若离婚，则归持证一方拥有（若当事人没有其它约定的话）！
对于你提出的角度来说没有任何区别 2019-05-23 19:58:32
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没有。正常情况下，产权证只要一个人就好了。此处要写夫妻双方的名字要看是否为婚前财产。如双方共同拿钱，但并没领取结婚证书，此时可以要求写上双方的名字，但是只可以写一个人的名字为产权人。另一个人为共有权人。用以证明此房为双方共同财产。但如果双方已结婚，无论产权证上是谁的名字，房屋所有权都归夫妻双方所有。婚前婚后财产的区分以结婚证发证日期为准。看个人情况而定。有特殊要求或有人就是为了好看也有办理两个产权证的即一产权证一共有权证。
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不需要的，一方在场就可以了，因为无论房产证是否是夫妻双方名字，房屋产权都是夫妻共同财产的。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
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老房子或是老房产证，一套住房只有一本房产证，新买住房，或新办理房产证的房子，房产证上有几个人姓名，就会有几本房产证，各是各的，跟结婚证一样，各自拥有属于自己名下房产证。所以，你看一下你家房产证上几个人姓名，就知道你家住房应该有几本了。
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不知道您房产证的取得是原始取得还是继受取得的，例如通过转让、继承等方式。如果是原始取得，如购买商品房，则不需要到房管局登记，因为按照正常程序，该证是由开发商通过房管局办理的，然后您才拿到；如果是通过购买二手房转让取得的房产证，则需要到房管局办理变更登记。
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