房产证贷款必须按月还吗？流程是怎么样的呢？

• 148****2061 当然不能。房产证是存放在房管部门档案馆的，它的真伪是房管部门认定的，而不是可以仿造的。
  2019-05-23 19:52:23
• 145****4388 按揭的房产可以申请房屋的二次抵押贷款。
  办理房屋二次抵押贷款的流程：
  1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
  4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户； 2019-05-23 19:52:18
• 137****6258 贷款如果涉及到房屋的贷款，则必须带有房产证等相关证明文件。
  贷款原则：
  
  “三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
  1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
  2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
  3、效益性则是银行持续经营的基础。 2019-05-23 19:52:11
• 143****4678 可以。提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  以下三种情况不宜提前还贷：
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 2019-05-23 19:52:06
• 157****6222 可以按揭,先对原房主房子进行评估,评估通过后再去银行签借款合同!然后你只交**就行了,剩下的由银行付给业主,你每月交月供就行了!过户当天给**!建议你找一家房产中介公司代办就行了!虽然花点钱,但你省去了很多麻烦,而且相对安全^ 2019-05-23 19:52:01