主要是有购买房产时的房产买卖合同,购房发票,向国家缴纳税款的契税票、印花税票,向房屋管理部门交纳的房屋公共维修基金票,除了这些**重要的是房屋所有权证和土地使用权证(因为购买房产的性质不同或房产所在地对房屋管理的办法不同,有些房产没有土地使用权证),这些手续无论是从开发商购买一手商品房或是从个人购买二手房都应该有的。
全部4个回答 >欠人钱可用房产证抵押吗?应该怎么办理呢?
146****0929 | 2019-05-23 19:47:18-
158****1409 可以。但是必须得到你母亲的同意,也就是共有权人的同意,当然是书面的,**好公证过。另,房子应通过评估,也就是说你抵债的那部分房产应值10万。 2019-05-23 19:47:50
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133****4069 可以,但是必须办理房屋抵押登记。
《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《房屋登记办法》第四十二条 以房屋设定抵押的,当事人应当申请抵押权登记。
第四十三条 申请抵押权登记,应当提交下列文件:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)抵押合同;
(五)主债权合同;
(六)其他必要材料。
2019-05-23 19:47:46 -
137****5338 一、此类情况不止需要进行房产抵押公证,而且必须进行房产抵押登记的。房产抵押公证并不等于房产抵押登记,如债权人欲实现优先受偿权,只进行房产公证,可能会有很多麻烦。
二、只有房产的抵押登记才能产生房产抵押合同生效的法律效果,只有办理了房产抵押登记的,在债务人不履行债务时,债权人才有权要求以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。而房产抵押公证仅证明了房产抵押合同成立,并不能证明抵押合同已经生效,在债务人不履行债务时,依照担保法的规定,债权人是不能以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的。
三、房产抵押公证和房产抵押登记的相关知识
1、根据公证法规定,公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 2019-05-23 19:47:41 -
152****3815 按揭的房屋是办理不了过户的。
办理房屋过户可通过以下方式:
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。 2019-05-23 19:47:37 -
155****1476 这种情况是无法操作的,就算是产证拿到了。银行也不太好做,估计只有做民间了。
2019-05-23 19:47:33
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过了期限不还,可以向法院申请拍卖抵押的房产来还款。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第41条规定,房地产抵押应当办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效。
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土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。详细:《物权法》第200条规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。
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并不需要,所需证件如下:1. 公司名称(5个以上公司备选名称)。2. 公司注册地址的房产证及房主身份证复印件(单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章;高新区、经济开发区、新站区居民住宅房需要提供房产证原件给工商局进行核对)。3. 全体股东身份证原件(如果注册资金是客户自己提供,只需要提供身份证复印件;如果法人是外地户口在新站区、经济开发区、高新区注册,需要提供暂住证原件)。4. 全体股东出资比例(股东占公司股份的安排)。5. 公司经营范围(公司主要经营什么,有的范围可能涉及到办理资质或许可证)。注册公司的好处:1. 具备合法经营主体,也是中国经济形式的主流,享受国家政策更广泛性的保护。公司设立后,日常经营活动中可以应付政府检查,就可以倾注更多心思放在客户上而不是惧怕检查、东躲西藏。2. 与客户合作的需要,持证经营。开公司无疑是经营正规化、合法化的第一步。公司设立一定程度上对企业信誉度和创业者诚信度有相当的提升作用。3. 便于建立公司品牌,注册公司不仅具备了申请国内商标的资格,公司对品牌塑造是相互的。公司是品牌坚实的主体,信誉良好、实力强大的公司,往往可以打造优秀品牌,这个是每个企业喜于乐见的,也是每个客户对品牌认知信心的保证。
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在建设用地使用权上建有房屋的,不论只登记房或登记地,均遵循房随地走、地随房走之原则。抵押权的效力及于房地。如果先登记房后登记地或者先登记地后登记房,则适用先登记优于后登记的清偿原则。在建设用地适用权上设定抵押权后所建房屋,抵押权的效力不及于房屋
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