房子产权公证有效吗？哪些情况需要办理公证手续？

• 147****0353 　以下几类情况必须办理公证：继承房产、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱、 赠与房产、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为。
  　　司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》
  　　一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  　　二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
  　　对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
  　　三、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和“本人接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
  　　四、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。 2019-05-23 18:14:26
• 151****7613 一、什么是房屋公证？
  房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求，依法对房产进行证明，证明与房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。
  二、房屋公证有什么用？
  1、确保房产交易行为的真实性
  房产交易如果经过了公证，公证机构便会对交易当事人进行严格、详细地询问和审查，这样就能确保当事人可以全面且具体地表达自己的意见，并且能够确保当事人表达意思的真实性，有效避免房产纠纷的产生。
  2、确保房产交易行为的合法性
  确保房产交易行为合法，也就是要保证交易行为不与任何法律规定相抵触，如果房屋经过了公证的程序，那就相当于让具有全面掌握并正确理解相关法律规定的专业人士对交易行为进行了审查，也就确保了交易行为的合法性。
  三、什么情况需要做房屋公证？
  1、委托公证
  现在，大多数的二手房交易都是经由中介完成的，当购房者或者售房者想要委托中介时，中介就会要求其办理委托公证手续。因此，不论是境外人还是本地人，在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。
  2、买卖合同公证
  根据相关规定，在房屋买卖过程当中，如果交易双方中的一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效，否则将无法送交易核心交易。
  3、贷款合同公证
  境外人如果需要办理贷款，那么贷款合同就必须经过公证处公证才会生效，因为只有经过公证的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证明。
  4、赠与公证
  赠与人将自己名下的合法房产赠与给他人，必须经过公证才可以，因为只有经过了公证，才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的，并且是真实、合法的。此外，赠与的房产想要过户就必须提供公证书，如果不经过公证就无法办理过户。
  四、房屋公证的手续有哪些？
  1、公证申请
  当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋过户合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
  2、公证受理
  公证处受理当事人的公证申请，并对当事人提交的材料进行审查，如果发现资料不齐全，应通知当事人作必要的补充，此外，公证处也有权对交易双方进行调查。
  3、出具公证书
  公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书，公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 2019-05-23 18:14:21
• 153****2176 《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。《通知》规定：
  
  1、继承、赠与房产，当事人应当先办理继承、赠与公证，然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;
  
  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。
  
  3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;
  
  4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况，制定本地其他房产事项必须公证的规定;
  
  5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。 2019-05-23 18:14:19