房子产权公证有效吗?房产公证的流程是什么?

• 156****2364 房产公证所需材料及办理流程：
  （—）办理房产公证手续要求：
  1.自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
  2.申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
  3.自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
  （二）房产公证办理手续
  1.申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。
  2.公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
  3.公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
  （一）当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利；
  （二）提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
  （三）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
  （四）申请公证的事项是否真实、合法。
  公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
  公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。
  房产公证的流程：
  第1步：当事人准备材料。
  应携带以下资料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。
  关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  第2步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
  关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
  第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
  第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 2019-05-24 15:03:08
• 147****8766 房产公证流程： 第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料：
  1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
  2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
  3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。 关键提示：委托他人***或是一个人来办婚前财产公证 ，是不会被受理的。 第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。 第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 2019-05-24 15:02:59
• 145****0639 唯一合法的、具有法律效力的只有房屋产权证。产权证上的名字及份额在法律和法庭上是裁决的首要考虑条件。 例如像凉风有信和心情驿站说的协议并公证的做法，是一种考虑办法，因为协议一旦公证也受法律保护，但是现在公证处和平民百姓之间的公证书内容太简单，有很多法律漏洞，涉及到你和你男朋友是分手这种情况，一旦出错，就会像心情驿站说的后果会很严重。
  曾今就有一个女的和一个男的离婚时，老公给她十万，然后她放弃房屋产权（签署协议并公证盖手印等）的案例，几年后这个男的要卖这个房子，这个女的反悔了，公堂上她的律师解释十万是按照当时房屋总价的比例来计算，现在房屋的总价发生变化，并且产权证上有该女的名字及所占份额，**终这个女的赢了，他的前夫按新的市价减去十万元给了这个女的。
  如果想避税，又想没有后顾之忧，那就加紧时间在男朋友离开前卖掉房子，按约定给他钱。一了百了。如果时间来不及，协议这些真的漏洞很多，特别是现在的律师越来越无敌。**有保障的还是要把产权过户到自己名下。你说5年内销售房屋收的税，**近好像起了变化，改成了3年还是税额减半，我有些记不清了，你应该向你们那里的相关的部门询问清楚。
  要保障好的话，**好做成自己的名字以后再给前男友那几万元钱。 2019-05-24 15:02:52