房屋报建人等于房屋产权人吗？盖房子报建人和房产证人不同可以吗？

• 138****0847 　可以报建
  　　是否可以报建与土地（也就是地皮）并无多大关系，只是取得土地的方式导致报建的流程有些差别而已。只要你是用那块地来建设建筑物或构筑物，都需要报建。
  　　转让土地需要办理完善土地转让手续即可，租用地不需要办理土地证，只需要办理相关租用手续，招拍挂拿地就需要办理土地证。
  　　报建即是工程建设项目报建，是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。报建部门有建设行政主管部门、规划部门、发改委、人防部门等。 2019-05-23 17:45:59
• 134****9302 房屋报建后，如果房屋未建设且与原证记载用地面积建筑面积结构层数一致的，可以办理房屋过户。你所说的房屋报建证只能对报建房产权属人一致时才有效力，过户后，新的权属人必须重新报建才能建设 2019-05-23 17:45:56
• 154****5556
  　　国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证的登记人所有，权益受法律保护。
  　　如果房主没有取得住房的房产证，无法证明住房产权是房主合法拥有的财产，房主是没有权利买卖该住房的。房管部门也不会受理没有房产证的住房过户申请。
  　　住房办理过户手续时需要房主取得住房产权，有房主名字房产证，契税证明和土地证，住房贷款还清，无抵押。
  　　以上条件满足，可由住房房产证登记人和共有人，以及买家一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
  　　《物权法》：
  　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  　　《房屋登记办法》：
  　　第十三条
  　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  　　（一）买卖；
  　　（二）互换；
  　　（三）赠与；
  　　（四）继承、受遗赠；
  　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  　　（六）以房屋出资入股；
  　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  　　（八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-05-23 17:45:52