没有产权的一手房能买吗？有什么需要注意的？

• 157****7245 1、首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  
  2、其次, 也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  
  3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  
  在没有房产证的情况下，应该注意以下事项：
  
  1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。 土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。 房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。
  
  《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
  
  2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。 登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。
  
  3、依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了 2019-05-23 14:44:58
• 148****1432 只有购房合同，没有产权的房屋买卖有风险的。
  　　1、根据《物权法》的规定，作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋，就无法立即过户到你的名下，如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况，则你将得不到该房屋，有可能会给你带来巨大的经济损失。
  　　2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的，将给你以后领取产权证产生重大法律障碍，甚至造成重大经济损失（如违章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果对方只有购房合同的，以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。 2019-05-23 14:44:45
• 151****9161 首先，要了解下开发商以前开发过程中是否出现有烂尾楼或者存在安全隐患楼盘的情况，是否出现土地证和产权证迟迟没有办理下来的情况。
  其次，你要办理按揭的话需要了解下你是否具备办理按揭的资格。第三，你所在的城市是否有限购令，你是否在限购令范围内。第四，了解你准备购买的楼盘是不是有土地证和产权证，能不能在网上查到备案。土地证年限多少，两证下来的时间。第五，了解你准备购买楼盘的区域规划。第六，了解你准备购买楼盘的项目规划。第七，了解你准备购买的房屋朝向、户型、结构。 2019-05-23 14:44:39
• 132****5239 这个是个很复杂的问题。
  首先，在过去，房子都是没有产权的。
  在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
  后来开始出现产权房。
  城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
  让老百姓掏钱买土地的使用权。
  居住的是70年。
  商业的是50年。
  工厂仓库的是40年。
  陵园墓地的是12年。
  如此这般，收取土地出让金。
  有土地出让金的，发放产证。
  产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
  除此之外，是没有产权证的。
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
  然后盖好房子卖给消费者。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
  这个当然有产证。
  其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  房子属于企业的。
  因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
  交易中心是唯一可以买卖的地方。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的。
  只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
  变更房屋产权人的名字。
  很多房子，交易中心的电脑资料没有。
  那就不能买卖。
  有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
  也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。
  当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
  具体的情况分析有很多种情况。
  有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
  比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
  所以，交易中心不给他产证。
  这样的房子，交易起来风险**大。
  私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
  这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。
  有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
  比如企业的单位房子。
  资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
  住的人员也已经很混杂了。
  而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物业公司。
  直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。
  有些单位很强大，叫做一个系统的。
  比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
  类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
  一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
  他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
  是属于小范围内管理，不随大潮流。
  这样的变更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
  既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
  谁使用，就比产证更重要。
  农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
  村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
  你可以随便盖房子。
  有些村里也给你的房子发放房产证。
  这个房产证也是村里自己派发的。
  不具有流通性。
  通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
  现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
  这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
  这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
  好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
  觉得没有问题的就可以买了。
  如果有问题的再接着问我。 2019-05-23 14:44:35
• 152****4445 没有产权证的房屋不受法律保护。弄清房屋的所属权是谁，必须有房产证明，这是**基本点然后再说过户居住和价钱权。风险随时都存在，会有人折、卖（不合法建筑），赶你走人！不如去租房子住 2019-05-23 14:44:20