一手房还是二手房.一手房在产权证未出来前自然是只有合同.风险很小.二手房没有产权.当然风险就大了.,另外还有什么原因没有产权.你问东西具体一点.这样的房子很有可能需要N多年才能办理出产权证,没有产权证,你的风险相当的大.因为.你手上只有一个购房合同且上面名字还是原房东的.如果原房东反悔,你手中自行拟定的买卖合同法律效力并不大.而且就算原房东很配合,你以后要交的费用也相当大,具体如下:目前这套房子还是原房东的.而且以后做产权证后,要先办到原房东的名下,再过户到的买方的名下,而且这些费相当高.到时的费用是:原房东产权证:契税1.5% 印花税0.05% 工本85出售时卖方所交费用:营业税5.5% 印花税0.05% 个人所得税1%交易手续费3元每平方做买方的产权证时:契税1.5%印花税0.05%工本85 交易手续费3元每平方也就是说,你到时不仅要原房东十分的配合你,先将产权证办到他名下,然后再过户到你名下,这需要房东本人到场,否则是无法办理的.
全部3个回答 >没有产权的一手房能买吗?会不会有危害?
141****7385 | 2019-06-11 20:39:50-
133****6717 个人办理
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。 2019-06-11 20:40:57 -
144****2746 没有房产证的房子要慎买。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作,但这实际上对买方来说,存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实,这样的公证书,业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。
当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。
以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。 2019-06-11 20:40:50 -
137****6037 买房没有办房产证会有的后果如下:
如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 2019-06-11 20:40:31 -
131****9267 只有购房合同,没有产权的房屋买卖有风险的。
1、根据《物权法》的规定,作为不动产的房屋产权要以登记为准。如果你购买了没有产权登记的房屋,就无法立即过户到你的名下,如出现出卖方有将该房屋出卖给第三方并办理了过户的情况,则你将得不到该房屋,有可能会给你带来巨大的经济损失。
2、如果该房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得产权证的,将给你以后领取产权证产生重大法律障碍,甚至造成重大经济损失(如违章建筑被依法拆除)。
3、而且,如果对方只有购房合同的,以此并不能证明其确实拥有该房屋所有权、有权出售该房屋。 2019-06-11 20:40:26 -
156****4643 这个是个很复杂的问题。
首先,在过去,房子都是没有产权的。
在城市产权属于单位,农村产权属于集体。
后来开始出现产权房。
城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。
让老百姓掏钱买土地的使用权。
居住的是70年。
商业的是50年。
工厂仓库的是40年。
陵园墓地的是12年。
如此这般,收取土地出让金。
有土地出让金的,发放产证。
产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。
除此之外,是没有产权证的。
那看看有产权证的房子是怎么管理的。
首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
然后盖好房子卖给消费者。
过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
这个当然有产证。
其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。
管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
房子属于企业的。
因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。
管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。
交易中心是唯一可以买卖的地方。
交易中心没有资料又怎么能买卖的。
只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。
变更房屋产权人的名字。
很多房子,交易中心的电脑资料没有。
那就不能买卖。
有些房子,不具有产权,但是交易中心的资料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用权的房子,交易中心也是支持交易的。
也许会有一些限制,比如限制户籍什么的。
当然还有很多房子没有产证,也不给交易。
具体的情况分析有很多种情况。
有些房子,交易中心的电脑资料里是有的。
比如一些开发商的房子,但是因为建造的问题,没有达到标准,配套也可能没有跟上。
所以,交易中心不给他产证。
这样的房子,交易起来风险**大。
私自更换房东信息的话,跟交易中心的电脑资料不符合的话,会带来很大的麻烦的。
这些麻烦处理起来也不容易,建议**好不要买。
有些房子,电脑交易中心的资料里根本没有。
比如企业的单位房子。
资料不全,根本就没有办法交付给交易中心。
住的人员也已经很混杂了。
而且,配套设施彻底的不齐全,根本不具备变成产权房的条件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物业公司。
直接变更他们的房子的记录,即使变更一百次,也跟交易中心半根毛的关系也没有,他根本不知道,也管不了。
有些单位很强大,叫做一个系统的。
比如,军区的房子,教育局的房子,或者某某强大机关的房子。
类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
他们也是一样的,变更无数次都是更交易中心没有关系。
是属于小范围内管理,不随大潮流。
这样的变更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
虽然交易中心不认可,但是打起官司来,就很有用了。
既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
谁使用,就比产证更重要。
农村的房子大多没有产证的,因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
你可以随便盖房子。
有些村里也给你的房子发放房产证。
这个房产证也是村里自己派发的。
不具有流通性。
通常你要卖掉也很简单,只要村里同意。
现在国家有规定的是,农村的宅基地房子,不能买给非农业户口的人来居住。
这条规定也够毒的,如此一来,农村的房子只能农民之间互相买来买去,只要村里同意,并更换使用者的名字登记就行。
这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
好了,现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
觉得没有问题的就可以买了。
如果有问题的再接着问我。 2019-06-11 20:40:21
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通常不可以,因为没有产权,不能过户,无法保护自己合法权益。没产权的车位只能以转让的形式交易,因为没有产权,是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划车位出售,这些都是不具有产权的车位,严格来讲,这些车位是不具备出售条件的,物业公司只能以租赁使用权的形式出租。对于车位性质划分,以及权益归属,我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。属于规划时便确定的停车场,另外一部分不能出售只能租用的车位,应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民,在购买或租用小区车库时要分清其类别,以免产生不必要的损失和纠纷。
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拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类:一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。购买拆迁安置房需注意以下几点:1、明确房屋的土地类型及性质要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。3、房屋的权利人确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。4、相关费用的缴纳这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续;如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利: 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担; 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 5、无法部分改建所购房屋; 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
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购无证房风险:(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是**严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者**应小心,一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。
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