我国土地,要么是国有,要么是集体所有。农村的土地属于集体所有,宅基地可以在本村集体成员内流动,你要是不是这个村的,要在这个村买地盖房,合同是无效的
全部3个回答 >请问农村镇区买地皮建房是永久产权吗?
158****8616 | 2019-05-23 13:48:11
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132****8223 在我国买任何土地都是没有永久产权的,土地的所有权归国家和集体所有,只是针对购买的使用用途不一样年限也就不一样。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定:
第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。 2019-05-23 13:48:43 -
145****7902 我国土地,要么是国有,要么是集体所有。
农村的土地属于集体所有,宅基地可以在本村集体成员内流动,
你要是不是这个村的,要在这个村买地盖房,合同是无效的。 2019-05-23 13:48:38 -
132****8295 国内没有永久的房子,都是有使用年限的。
你买的地皮只是买了使用权,并不是所有权。
土地永远都是国家所有的 2019-05-23 13:48:33
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我国土地,要么是国有,要么是集体所有。农村的土地属于集体所有,宅基地可以在本村集体成员内流动,你要是不是这个村的,要在这个村买地盖房,合同是无效的。
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农村自建房并非永久产权。根据《土地管理法》,农村宅基地属于集体所有,农民仅享有使用权。宅基地使用权可以继承,但不得买卖、转让。农村自建房的产权年限与宅基地使用权年限一致,一般为70年。因此,农村自建房的产权受到限制,购房者需注意相关法律风险。
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农村自建房的产权年限需要分两种情况来进行看待,其中一种是建设在国有土地上的自建房,土地年限不超过70年,这种房屋也可以办理产权证。而另外一种是建立在集体土地上的自建房,拥有永久的使用权,不过这种房屋也是不能办理房产证的,因此也就不能上市进行交易,只能进行内部转让。 房屋产权的计算时间通常是从开发商拿地之日起来进行计算,而并不是入住的时间就开始计算,因此当业主入住之后,根据土地的性质,产权的年限通常已经不足70年、50年或者是40年,不过当产权到期之后,目前有两种方法来解决,其中一种是允许延长土地使用期限,补交土地出让金即可,如果是住宅用地使用期满,那么会自动进行续期,而另一种是,国家回收土地以及土地上的建筑物,这时候会对于业主有所补偿。
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农村自建房不是永久产权,只有70年使用权。农村房产贷款政策相对严格,贷款额度和利率可能较高。
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