农村镇区买地皮建房是永久产权吗？有没有使用年限呢？

• 145****0032 我国土地，要么是国有，要么是集体所有。
  农村的土地属于集体所有，宅基地可以在本村集体成员内流动，
  你要是不是这个村的，要在这个村买地盖房，合同是无效的。 2019-05-22 10:38:44
• 148****8849 在我国买任何土地都是没有永久产权的，土地的所有权归国家和集体所有，只是针对购买的使用用途不一样年限也就不一样。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定：
  
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  (一)居住用地七十年；
  
  (二)工业用地五十年；
  
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
  
  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
  
  (五)综合或者其他用地五十年。
  
  2019-05-22 10:38:40
• 152****6590 乡镇购买地皮未缴纳国有出让金的，是属于集体土地性质的，属于小产权的。
  
  通常所谓的小产权房主要指两类：
  
  其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；
  
  其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  2019-05-22 10:38:36