没产权房屋可以出售吗?房屋没有产权证有哪些危害?

• 138****7941 房屋没有产权证有哪些危害?
  
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  
  哪样的房子是没有房产证的：
  
  对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
  
  1、利用集体所有土地开发的项目
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的项目
  
  3、未取得规划审批的项目
  
  4、私自变更规划的项目
  
  5、私自改变土地用途的项目
  
  6、土地产权存在纠纷
  
  7、没有销售许可证又无产权证的房屋
  
  8、未经验收或验收不合格的房屋
  
  9、土地或房屋未解除抵押的
  
  10、开发商未交纳相关税费的
  
  11、土地、房屋被有关部门司法查封
  
  2019-05-23 01:32:44
• 137****6825 即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：
  1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款
  2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。
  3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。
  如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本。如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险。
  可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。 2019-05-23 01:32:34
• 158****5855 没有产权证的房屋不受法律保护。弄清房屋的所属权是谁，必须有房产证明，这是**基本点然后再说过户居住和价钱权。风险随时都存在，会有人折、卖（不合法建筑），赶你走人！不如去租房子住。 2019-05-23 01:32:30
• 131****8578 你说的房产证应该就是业主拿到的产权证，很多在建的房子是没有拿到产权证的，但这不并代表房子将来好了之后没有房产证。在建的房子你要是想看它的手续，就要看五证：
  国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。
  有五证的房子，再卖给业主之后，开始办理产权证，也就是房产证。
  如果手续不全的房子，买的时候要慎重，注意小产权房。
  要是投资的话，还是买手续齐全的房子，方便日后二次交易。 2019-05-23 01:32:27
• 149****6683 可以卖，因为不动产权证就是房产证，现在房产证和土地证合在一起了，就叫不动产权证。
  
  
  房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  房产证具有以下显著特点：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2019-05-23 01:32:14