新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在1.6～2.8。据了解，目前北京许多小区的容积率已经超过了2.8，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，多数商品房住宅容积率已经超过仲量联行：未来十年香港物业持续向好受惠内地紧密经济 抵消美国次贷负面影响3。相对于目前这些住宅小区而言，新标准在容积率方面的规定有所降低。而新标准出台的初衷是节约用地，2.8的容积率上限能否有效地节约用地呢？业内人士对此产生了分歧。
全部3个回答 >问下大家容积率2.8怎么样？
157****5904 | 2019-05-22 23:03:13
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132****3341 容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。所以2.8的容积率要比3.25的好。
1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。 2019-05-22 23:03:56 -
131****7240 新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在1.6～2.8。据了解，目前北京许多小区的容积率已经超过了2.8，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，多数商品房住宅容积率已经超过仲量联行：未来十年香港物业持续向好受惠内地紧密经济
抵消美国次贷负面影响3。相对于目前这些住宅小区而言，新标准在容积率方面的规定有所降低。而新标准出台的初衷是节约用地，2.8的容积率上限能否有效地节约用地呢？业内人士对此产生了分歧。 2019-05-22 23:03:45 -
133****4479 2.8的容积率上限能否达到节约用地的目的
所谓容积率，简单地讲就是建筑面积与用地面积的比值。如果一个住宅小区的总建筑面积为20万平方米，占地面积为10万平方米，那么容积率就是2。也就是说，在相同建筑面积的情况下，容积率越高，所占用的土地面积越少；容积率越低，所占用的土地面积则越多。
新标准规定商品房住宅建设用地容积率根据建筑高度的不同控制在1.6～2.8。据了解，目前北京许多小区的容积率已经超过了2.8，尤其是CBD、中关村核心区以及金融街等城市核心商圈内，多数商品房住宅容积率已经超过仲量联行：未来十年香港物业持续向好受惠内地紧密经济 2019-05-22 23:03:35
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2.8的容积率不算高，是很正常的一个高层容积率，不算高。绿地率30%也是一个很普通的绿化指标。所以单就你给的数据来说，没有发现什么不太好的。
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容积率多少算合适？住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。3、容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。
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容积率是 0m以上总建筑面积与占地面积的比率。代表了建筑密度，容积率越高，单位占地面积的建筑使用面积越大。 从地产商角度，容积率越高越赚钱。从住户角度，容积率低一般意味着楼间距宽，建筑绿化率高，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 住宅容积率受各地控规控制，一般按以下标准： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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容积率2.8可以算得上是比较大型的小区，而且小区内的楼房层数比较高，像是在市面上大多数多层住宅小区的容积率在0.8~1.2之间，除非是超过16层以上的住房，一般很难达到2.8，容积率越高，小区内部的住房数量也就越多，相应的公共使用的面积也就越小，所以我们在选择住房的时候，不建议购买容积率太高的住房类型。容积率和住房的舒适度成反比，容积率越低舒适度越高，像别墅的容积率只有0.2~0.8之间，而一些30多层的大型小区，有些容积率甚至达到了4.5，但如果说容积率已经超过了5，就说明小区内部比较拥挤，居住的人口数量比较多，不仅不利于保障自己的个人隐私，而且公共使用的面积也少，之后也没有太多的活动场所，这个就是为什么不建议大家购买容积率太高房子的原因。
