高层建筑顶层复式房没有产权属于违章吗?

• 143****3073 　这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，扩建也需如此办理。
  　　《建筑法》规定：
  　　第七条　建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
  　　《城市私有房屋管理条例》规定：
  　　第二章-第七条 办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：
  　　（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸； 2019-05-22 20:52:15
• 148****5811 在一般情况下，不能仅仅凭借没有房产证就判定该房产是违章建筑，应根据当地规定进行判定。
  
  违章建筑主要包括：
  
  （1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
  
  （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
  
  （3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；
  
  （4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
  
  （5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
  
  由于违章建筑中不包括房产证这一条件，因此，没有房产证并不能作为判定违章建筑的依据，应当根据当地的详细政策决定。 2019-05-22 20:52:09
• 147****0067 首先要弄清楚什么是违规建筑，意思是在没有获得县级以上土地管理部门批准（土地总体利用规划）的用地批文，而进行的（建筑）在建工程项目。
  
  从上文可以看出，只要经过相关部门批准而建造的建造即使没有房产证也不算违规建筑。
  
  例如：农村集体土地，在没有通过县土地管理局批准（土地总体利用规划）的情况下，私自建设商品房出售，属于非法的违规建筑。
  
  而房产证的作用是：房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。
  
  登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。
  
  所以有没有房产证并不能说明是否是违规建筑。 2019-05-22 20:52:03
• 152****6281 只有政府批文，没有房产证的房子属于违建。
  
  必须要获得国土和城乡规划部门的审批，也就是说取得土地使用权证和建设工程规划许可证，并且是没有超过批准规模的房屋才不属于违建。 2019-05-22 20:51:53