买了工程抵债房可以办理房产证。1.购买“抵账房”应注意事项：审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。2.工程抵债房可以办理房产证需要准备的材料：《房地产抵押登记申请表》《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）查档结果证明抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）房地产估价结果证明或双方价值认定书以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
全部3个回答 >哪位朋友来讲下买了工程抵债房能办产权吗?
154****1074 | 2019-05-22 18:21:39
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146****8207 买了工程抵债房可以办理房产证。
1.购买“抵账房”应注意事项：
审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
2.工程抵债房可以办理房产证需要准备的材料：
《房地产抵押登记申请表》
《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）
查档结果证明
抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
房地产估价结果证明或双方价值认定书
以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场； 2019-05-22 18:22:07 -
152****4679 买了工程抵债房可以办理房产证。
1.购买“抵账房”应注意事项：
审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
2.工程抵债房可以办理房产证需要准备的材料：
《房地产抵押登记申请表》
《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）
查档结果证明
抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
房地产估价结果证明或双方价值认定书
以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场； 2019-05-22 18:22:02 -
152****7636 买了工程抵债房可以办理房产证。
1.购买“抵账房”应注意事项：
审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
2.工程抵债房可以办理房产证需要准备的材料：
《房地产抵押登记申请表》
《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）
查档结果证明
抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
房地产估价结果证明或双方价值认定书
以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场； 2019-05-22 18:21:57
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小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
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小产权房按理说是百分百没有房产证。但也要分情况。老早之前青岛市区一些地方开发了小产权房，多少年没有房产证，但因为是历史遗留原因，也有的小区通过补办手续，把房产证办出来了。但这种情况非常少，不要抱侥幸心理。除非是真没有钱，仅仅为了自住，不然**好不要买小产权房。哪怕是买个有产权的阁楼呢，也比小产权房强。小产权房按理说是百分百没有房产证。但也要分情况。老早之前青岛市区一些地方开发了小产权房，多少年没有房产证，但因为是历史遗留原因，也有的小区通过补办手续，把房产证办出来了。但这种情况非常少，不要抱侥幸心理。除非是真没有钱，仅仅为了自住，不然**好不要买小产权房。哪怕是买个有产权的阁楼呢，也比小产权房强。
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因为是小产权的,无法更名过户.如果有法院判决书是可以的,但受理麻烦。
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不能。小产权房，不能正常办理房产证。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。
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