己住人的小产权房会被拆吗？拆了会有补偿吗？

小产权房有段时间销声匿迹了，随着北京房价的疯狂上涨，小产权房再一次出现在大家的视线。小产权房子到底能不能买卖，由于小产权房子的产权性质的特殊性，一直没有合法的身份。那么小产权房子有没有可能被突然无补偿拆除呢？小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。那么可以购买小产权房吗?小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险。第一,缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。第二,拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。第三,质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。第四,配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。第五,遗赠麻烦。由于缺乏产权,在遗产继承时会有很多问题。第六,小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。此前,业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施,由政府核发拍照,但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头,政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险,但苦于负担不起城市房价,很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房。小产权房市场愈加泛滥。日前,北京市民政局出台了《北京市2016年街道(乡镇)养老照料中心建设工作方案》。特别强调各区县在确定2016年核心建设项目时,务必严格核查和把关,特别对无房产证和土地证的项目,应征询规划、土地等各相关部门意见,避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。2016年政府出台多项政策支持房地产去库存,地方性的去库存政策会逐步落实。虽然城市房价仍居高不下,但买房置业是重要决策,为了避免承担小产权房的法律风险和政策风险,建议购房者务必遵照国家相关法律法规,合法交易,保障自身利益。

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实践中，小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下：1、在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿。2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按规定，拆除违章建筑，不予补偿。另外，小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；4、补助、奖励。若是对拆迁补偿不满意，那么可以积极采取以下途径维权：1、先不签拆迁安置协议，避免因为签约造成违约并遭受损失；2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议，要求重新制定拆迁补偿方案。3、申请行政复议未能解决纠纷，可以到法院提起行政诉讼，通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。**后，小产权房被依法拆迁，并依法获取拆迁补偿后，有些人将小产权房卖了之后，可能会导致出现其他的补偿对象。但是，因为小产权房买卖合同无效，所以一旦双方协商不成，可能会导致其他纠纷，建议可以在必要时找个专业律师介入。

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小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿

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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

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应该是不会永远转真正的大产权房证，因为永远是违建房子的了。但没有碰到要使用违建房子的土地不会马上叫你拆。只要你住着不肯拆就要每一年收多少一个平方的钱。你如果哪一年不交就要拆。

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