己住人的小产权房会被拆吗？拆了会不会有补偿？

• 147****2016 小产权房有段时间销声匿迹了，随着北京房价的疯狂上涨，小产权房再一次出现在大家的视线。小产权房子到底能不能买卖，由于小产权房子的产权性质的特殊性，一直没有合法的身份。那么小产权房子有没有可能被突然无补偿拆除呢？
  
  小产权房,是指未缴纳土地出让金等费用,在农村集体土地上建设的房屋。这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证,房管局也不会为此类购房合同予以备案。人们对小产权房的概念比较通俗的理解,是指没有合法产权证的房子。那么可以购买小产权房吗?
  
  
  
  小产权房属于交易不合法交易范畴,购买小产权房会承担一定的风险。第一,缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的,不受法律保护。第二,拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,可能被拆除,业主也难以得到拆迁安置。第三,质量难以保证。再房屋建设过程中,质量没人监督,建筑过程中会偷工减料,存在安全隐患,入住之后物业管理也容易出现问题。第四,配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷,可能会断水断电。第五,遗赠麻烦。由于缺乏产权,在遗产继承时会有很多问题。第六,小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
  
  此前,业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施,由政府核发拍照,但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头,政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险,但苦于负担不起城市房价,很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房。小产权房市场愈加泛滥。
  
  日前,北京市民政局出台了《北京市2016年街道(乡镇)养老照料中心建设工作方案》。特别强调各区县在确定2016年核心建设项目时,务必严格核查和把关,特别对无房产证和土地证的项目,应征询规划、土地等各相关部门意见,避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。
  
  2016年政府出台多项政策支持房地产去库存,地方性的去库存政策会逐步落实。虽然城市房价仍居高不下,但买房置业是重要决策,为了避免承担小产权房的法律风险和政策风险,建议购房者务必遵照国家相关法律法规,合法交易,保障自身利益。 2019-06-12 03:07:31
• 154****7099 小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？
  1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
  2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。 2019-06-12 03:07:23
• 153****3924 产权房 律概念社实践形种约定俗称谓所谓产权房
  指农民集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村委颁发所叫做乡产权房
  叫 产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备
  案所谓产权证真合效产权证面拆迁律师您详细介绍
  产权房没合产登记证书若涉及拆迁安置各做建议积极与拆迁协调处理若涉及赔偿由于社区给门牌、户口迁足
  证明房屋合使用权要求安置赔偿具体赔偿否包括重新安置套房跟则看所买产权房项目土性质等等管依
  拆迁安置象：即合房屋居住权权要求安置居住房同关搬迁补助、装修补偿等等亦并主张具体赔应参照拆迁补偿标准所
  签署拆迁安置协议准 具体言：于产权房拆迁守程能否获拆迁安置补偿两种同情况第产权房性质属于履行审批手续房
  屋集体经济组织安置本集体民程擅自扩销售象由于根据现行律政策非本集体经济组织员购买集体所土建设房
  屋买卖合同归于效情况应首先认定所涉房屋所权属于农村集体经济组织所或者属于宅基使用所拆迁安置补偿利益能由
  所权即集体经济组织及其员享第二产权房属于违建筑于种情况根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑超批 2019-06-12 03:07:17