知道的朋友说说只有三分之二产权可以处分房屋吗?

此题的标准答案为：要区分具体情况而定。1、若该房产证上有多套房屋，拿出其中的某套，可以卖给任何能买商品房的法人或自然人；2、若该房产证上只有一套房，则依据房屋只能按套出售的原则，不能卖给他人，但是，该房产证上的某人，可将其产权份额转让给该房产证上的另两人或其中的一人。

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如果你不想卖。你有权保留房子，哪怕只有十分之一的产权。

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此题的标准答案为：要区分具体情况而定。1、若该房产证上有多套房屋，拿出其中的某套，可以卖给任何能买商品房的法人或自然人；2、若该房产证上只有一套房，则依据房屋只能按套出售的原则，不能卖给他人，但是，该房产证上的某人，可将其产权份额转让给该房产证上的另两人或其中的一人。

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商品房收房时，购房者需支付一大笔专项维修基金，但这笔钱究竟归谁所有，如何使用却没有多少人能说得清楚。下面，小编就告诉大家什么是公共维修基金和它的提取方式。一、什么是专项维修基金？专项维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。在商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。二、哪些设施可以使用专项维修基金？1、物业共用部位物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的部位一般包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。2、共用设施设备共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由业主共有的附属设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。三、如何提取和使用专项维修基金？1、按照《办法》规定，物业专项维修资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。2、物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。3、已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。4、业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。5、未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。6、支取费用需经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，经过管理部门层层审核。7、对符合下列条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决的方式使用物业专项维修资金。a、一次性表决使用物业专项维修资金的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。b、一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。c、属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，使用物业专项维修资金时，不需要业主再次表决。

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买卖合同应该先签，交易手续严格按照买卖合同上的约定来，减少风险。付**时确保合同已经签掉。

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