怎么看房子有没有抵押给小贷公司？抵押给小贷公司的房子能买吗？

• 156****0747 如果你是一次性付款，问问房东欠多少钱，如果贷款额低于房价，那么你交一点定金放在知名度高一点的房产中介公司，让房东想办法提前还款把房产证拿出来然后去过户就OK了，一般中介公司都会查房东的征信。
  如果是办理按揭贷款买房，那就需要出点手续费找垫资公司垫资把房产证拿出来，你和房东商量手续费怎么出，他出还是你出，还是双方一半一半，然后拿着房产证去办理过户，转到你名下，然后正常办理贷款就完了。过完户以后你再把房产证拿去银行办理抵押贷款，正常**就可以。
  马虎不得，建议出点钱找房产中介帮你弄，也省得自己麻烦，出什么问题找中介负责就行。 2019-05-21 14:45:47
• 155****7082 1、抵押给银行的房子，有“他项权利”，房产局会认为属于有纠纷，无法过户
  2、房主是将房子抵押给银行进行贷款，在银行领取房产证后添加“他项权利”，然后又将房产证抵押给小额贷款公司。
  注：从房产证“他项权利”中可以看到，抵押给银行的部分“权利价值”，建议不要购买，如果要购买，必须先解除质押。 2019-05-21 14:45:14
• 146****3921 这种房子风险大于正常抵押给银行的房子，原则上不建议购买，慎购买。
  
  假设，你非常喜欢这套房子，操作方式如下：
  
  本地找一个做过多年的中介给你当参谋，参与你的买房过程，这个钱不要省。
  
  房管局查询这套房子是否有其他抵押贷款。
  
  本地法院查询本套房是否有纠纷，是否被查封（需要有钱有关系）。
  
  与卖家签订条款约束力极强的《交易合同》。
  
  建议：抵押给非银行渠道的房子，有非常多的隐形问题，大部分我们查不出来。除非卖房的情况你非常非常了解，例如是你亲戚，否则强烈不建议购买。
  
  也可以买卖，不过买的时候需要把卖方的贷款结清后才可以办理过户手续，流程如下：
  
  买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的**来还）；
  
  买卖双方到银行签订贷款合同；
  
  银行贷款审核通过后办理结清贷款；
  
  结清贷款后在注销他权；
  
  注销他权后办理过户手续；
  
  过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
  
  银行放款； 2019-05-21 14:45:05