有房贷怎么离婚? 离婚后有房贷的如何过户？

• 180****8842 想咨询一下 2020-07-27 21:45:01
• 180****8842 你好 2020-07-27 21:47:56
• 152****5752 离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：
  1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。
  2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。 2019-05-21 09:25:09
• 135****1817 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 2019-05-21 09:25:04
• 151****4801
  我们都知道去银行申请房贷，银行是肯定要审核我们的个人征信的；而个人征信也是能左右我们能否申请下来房贷的一个重要指标。但是，如果没有接触过贷款或者是信用卡等很多人对个人征还是很陌生的。
  
  
  
  再加上，现在申请贷款的门槛很低，很多贷款产品动动手指就可以让申请者拿到一笔不多不少的钱。所以，不少人在使用过这些贷款的时候，也没在留意过这些贷款产品对征信存在什么影响，以至于后期逾期了也不知道自己将自己的征信给毁掉了。
  
  那么，如果在申请房贷时，夫妻一方有严重的征信逾期，会不会影响房贷的申请呢？
  
  首先，答案肯定是会有影响的！
  
  因为，如果是以家庭为单位购房的话，银行审核相关材料的时候，也会以家庭为单位进行审核的。因此，夫妻当中如果有一方的征信有问题的话，是绝对会影响房贷的申请的！
  
  那么，要是遇到这种夫妻一方有严重的征信问题，夫妻又要怎么才样能顺利申请房贷呢？小小金融小编这里有几点小建议：
  
  
  
  一、尽快还清所有逾期债务，等候5年。
  
  还清所有债务后的不良记录只会留存在征信记录中5年；反之，如果一直不还不良记录就会永久留存。所以，如果你想顺利拿下房贷，就赶紧还清所有债务吧。还清债务之后等上5年让不良记录自动被清零就可以解决这个问题了。
  
  当然，如果等候期间，你也能使用信贷产品来制造一些新的良好的优质的还款记录，也是很能为5年后申贷做铺垫的。
  
  二、借用父母的名义买房。
  
  如果父母没有买过房子或还有购房名义，且征信也没有不良；倒是可以借用父母的名义来买房，申请房贷。房贷申请下来之后，再商量着看看怎么将房子以不需要贷款方式过户到自己的名下。 2019-05-21 09:24:59