有房贷的房子怎么过户? 离婚后有房贷的如何过户？

• 154****6633 一、正在还贷款的房子可以卖：
  
  1、先到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。
  
  2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。
  
  3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。
  
  二、还贷款的房子买卖流程：
  
  1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的**款。
  
  2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
  
  3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
  
  4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
  
  三、房贷申请资料：
  
  1.借款人的有效身份证、户口簿； 2019-03-27 20:36:34
• 157****6917 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 2019-03-27 20:36:30
• 154****4693 夫妻共同还房贷离婚后贷款怎么换？
  
  如果离婚前房贷是两个人一起还的，那么离婚后房贷依旧是两个人的共同债务，需要共同偿还。不过如果双方协商由其中一个来还的话，也是可以由其中一方偿还的。
  
  夫妻共同还房贷离婚后房子归谁？
  
  这个问题要从以下3方面考虑：
  
  1.婚前买房，婚后共同还贷
  
  
  
  房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的**部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。
  
  2.婚后买房，婚后共同还贷
  
  此时房子是夫妻共同财产，可以按照共同财产分割。一般房产归谁，按揭贷款也应该由谁偿还，不过贷款利息不计算。
  
  3. 婚后以婚前个人财产购房
  
  这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。
  
  离婚了还可以进行公积金贷款吗？
  
  【提问】我跟我老婆婚后购买一处房产，房产证是两个人名字 ，40平，两个人公积金一起贷款，现已还清 。后我老婆自己一个人公积金贷款购一处房产，大约是88平还在还款。现在我们离婚了，原来40平的房子卖掉了。现在我能自己申请买房吗？可以贷款吗？算二套利率？
  
  【回复】若您已经离婚，只要看您购买的是否是上海拥有所有权的自住住房，您个人名下是否有其他公积金债务且在贷款前六个月是否有连续正常缴存住房公积金，只要满足条件就可以申请公积金贷款。离婚情况下，房屋套数认定是以您个人名下无成套住房登记为依据，若您名下没有房产再次购房属于首套住房。具体的需要到住房公积金贷款受理部门根据产调来做认定，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，**终套数认定、是否符合贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
  
  离婚后房产怎么过户？
  
  【提问】本人在婚姻存续期间贷款购买了一套商品房，现在离婚，协议上已约定房产归我，贷款也由我承担，但现在未还清贷款。抵押状态无法办理过户手续。我想请问如果若干年后我还清贷款，对方已不在这个城市或拒绝配合签字过户，该如何办理？
  
  【回复】建议您，一是立即解除房屋抵押，共同申请办理转移登记；二是取得抵押权人书面同意后，提供相关资料共同申请办理转移登记；三是若有生效的法律文书（判决书、裁定书、裁决书等），可单方申请办理转移登记。
  
  2019-03-27 20:36:26