离婚房产如何过户? 离婚后有房贷的如何过户？

• 155****2706 离婚后，是共有还是归女方所有？你没说清楚。
  如果归女方所有，那首先先把房产证土地证过户给女方，材料是男女双方身份证、离婚协议、离婚证，原房产证、土地证，一同去房地产交易中心过户房产证，之后带相同的材料到土管局过户土地证。双证过户后才能出售房屋，以女方的名义即可，不再需要提供男方的资料。 2019-04-17 17:35:47
• 152****9493 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 2019-04-17 17:35:42
• 141****2841 贷款买房在如今高房价下已经见怪不怪，尤其是夫妻双方结婚贷款买婚房的，但如果在还款期间感情破裂，那又会出现经济纠纷和房产的分配问题，婚姻法中也有具体的规定，例如没还完贷款离婚房产证更名的问题，法律对此的规定是怎么样呢?
  
  
  
  离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
  
  一、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于夫妻共同债务，在离婚时，房产与房贷一并分割。
  
  二、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据房屋产权登记于谁的名下，又分为两种不同的情况：
  
  1、房屋产权登记于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，《婚姻法解释三》第10条第2款有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
  
  2、房屋产权登记于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
  
  办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚手续，具体的过户流程有：
  
  (1)签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (2)到交易中心办理转绘;
  
  (3)到房管局办理申请;
  
  (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (5)取证。
  
  根据以上的内容我们可以看出，对于房产证的更名是有明确的规定的，而判断的标准就是贷款购房的时间，如果是在婚后贷款买的，那么属于是夫妻的共同财产，房产变更的话贷款与房产证不可分割，如果是婚前的话，还没还完贷款离婚房产证更名也有多种情况，在此不作赘述，具体情况可以参考上文或向专业律师咨询。
  
  随着我国人口综合素质的提高，家暴案件发生率逐年降低。但事实存在一些因家暴而离婚的案例。那么，家暴离婚财产分割案例所遵循的法律规定是什么?
  
  
  
  家暴离婚案例：
  
  原告：杨召亮，男。
  
  被告：何照娟，女。
  
  1999年11月11日，双方登记结婚。
  
  婚后原告杨召亮与被告何照娟没有共同财产2000年10月9日生育女儿杨只只。2003年7月6日起原告杨召亮与被告何照娟双方分居生活。
  
  原告杨召亮诉称：
  
  (1) 双方结婚以来经常因一些家庭琐事多次争吵，也多次调和未果，以致矛盾日趋激烈，造成夫妻感情严重破裂，无法在一起继续生活。自2003年8月分居，至今已有1年多。
  
  (2) 现诉至法院，要求判决解除双方婚姻关系;
  
  (3) 女儿杨××由原告抚养，女儿满18岁前的抚养费及其他费用由双方负责承担，其承担比例由法院裁定;
  
  (4) 双方没有共同财产，双方所有的债权债务由各方自行解决。被告何照娟辩称：
  
  (1) 被告于1999年11月与原告结婚以来，经常因家庭琐事遭原告暴力殴打，导致双方感情破裂，分居至今。
  
  (2) 被告虽同意解除婚姻关系，但要求原告依法承担过错责任和损害赔偿责任。
  
  (3) 双方婚生子女杨××依法应随被告生活。被告有许多便利条件抚养孩子长大成人直至其独立生活为止。
  
  (4) 原告应承担分居期间被告及其女儿杨××母女俩的生活开支和被告的个人债务。
  
  审判
  
  法院认为:
  
  (1) 原告杨召亮和被告何照娟在庭审时均表示自愿离婚，且原告杨召亮多次使用暴力殴打被告何照娟，导致双方感情完全破裂，已无和好可能，且双方从2003年7月6日起分居至今。
  
  (2) 对原告杨召亮要求解除与被告何照娟婚姻关系，本院应予以支持。
  
  (3) 双方离婚后由被告何照娟抚养女孩杨××，且原告杨召亮每月支付女孩抚养费人民币300元直至杨××年满18周岁独立生活为止双方离婚后由被告何照娟抚养女孩杨××，且原告杨召亮每月支付女孩抚养费人民币300元直至杨××年满18周岁独立生活为止。
  
  (4) 至于被告何照娟认为是其向原告单位缴纳了保证金人民币2000元，却无证据证明，而原告杨召亮有证据证明是其向其单位缴纳了保证金人民币2000元，根据《**高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及第三十四条第一款之规定，对原告向其单位缴纳了保证金人民币2000元一事，本院予以确认。
  
  (5) 至于被告何照娟认为原告杨召亮多次无故对其使用暴力殴打，造成其受到伤害，要求原告对其进行损害赔偿一事，在庭审时，被告有证据证明此事，原告对此事也予以承认，
  
  因此，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条第(三)项，**高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第一条、第二十八条，《**高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条第二款之规定，对被告何照娟提出的由原告杨召亮进行损害赔偿的请求，本院予以支持。
  
  依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第四十六条第(三)项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：
  
  一、解除原告杨召亮与被告何照娟的婚姻关系;
  
  二、原告杨召亮与被告何照娟婚生小孩杨××归被告何照娟抚养，原告杨召亮应从2004年12月1日起每月支付人民币300元给被告何照娟抚养小孩杨××，直至小孩杨××年满18周岁能独立生活为止;
  
  三、原告杨召亮和被告何照娟无共同财产进行分割;
  
  四、原、被告双方生育的小孩杨××在上幼儿园期间的报名费等费用及被告治病期间的医药费共计人民币4142元由原告杨召亮负担，于本判决书生效之日起15日内一次性支付给被告何照娟;
  
  五、原告杨召亮应于本判决书发生法律效力之日起15日内一次性支付给被告何照娟损害赔偿费人民币8000元。
  
  本案受理费50元由原告负担(已付)。
  
  一审判决后，当事人未提起上诉。
  
  遵循的法律规定是什么?
  
  根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚财产分割时，参照照顾无过错方的原则分割财产。婚姻法规定，过错是指有重婚、有配偶者与他人同居的、家庭暴力的、虐待遗弃家庭成员的。所谓离婚过错损害赔偿制度，是指在离婚诉讼中，因过错方的行为导致夫妻离婚时，过错方应对无过错方给予民事赔偿的法律制度。
  
  离婚赔偿法律规定：
  
  新《婚姻法》和**高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(以下简称司法解释)对离婚过错损害赔偿都作了明确规定。
  
  《婚姻法》第四十六条规定，有四种情况可以请求损害赔偿：(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。
  
  根据司法解释第二十八条的规定，离婚过错损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。 2019-04-17 17:35:39