房贷怎么还的? 房贷还款人如何变更？

• 138****2897 对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。
  
  有以下几种还款方式：
  
  1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  
  4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
  
  银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。
  
  2019-05-21 09:01:30
• 156****6487 房贷合同进行变更，要经过双方当事人的协商同意才可以的。比如买方人要求变更，买房人狭义的变更及有，A变更为B其实质就是要求将自己在合同中的权利义务概括，转让给第三人，根据合同法第88条的规定，要经对方急，卖房人的同意而知，所以要求卖房人的同意，是因为买房人转让了自己的合同义务，卖房人有理由怀疑第三人的履行能力有有问题，会危及自己的债权的实现。
  因此在未征得卖房人同意的情况下，四种转让行为无效。 2019-05-21 09:01:27
• 134****3188
  前段时间房子下来了，买房时，看的哪哪都挺好的，到交房时却让我“喷”了一口老血，好小啊。
  
  
  
  跟老公眼神一交流，决定卖掉再买套大些的，可是这套房有贷款怎么破呢？
  
  
  
  于是我就跑去咨询了中介，原来还贷中的房子也是可以买卖的。
  
  
  
  当然了，你可以全额缴清剩余贷款，这是**简单直接的方法了，但是在现在动辄几十万，甚至上百万的贷款，如何在短时间内还掉，那就是一个大问题了。
  
  
  
  如果没办法自己全额还清贷款，那么还贷中的房子若想买卖，必须有一个前提，那就是要有不动产证，没有不动产证是没办法交易的。
  
  
  
  至于如何交易呢，且听米拉班门弄斧，从别人那听来给大家分享一下吧。
  
  
  
  
  
  01
  
  用买方的房款缴清剩余贷款
  
  
  
  这个是来自我同事的案例。
  
  
  
  她购买了一套90万的房子，而原房主尚余大概30万的贷款尚未缴清。
  
  
  
  她就在缴纳了30万的**款并签订了房屋买卖合同后，原房主拿着30万的**款缴清了剩余贷款，办理了结清手续。她就继续办理接下来的买卖手续。
  
  
  
  在听了她的流程叙述后，我整理了一下大概的流程，仅供参考，具体请咨询当地房管部门了。
  
  
  
  
  具体流程：
  
  1、卖方向银行申请提前还款。
  
  
  
  2、买房支付卖方剩余贷款作为**款，签订购房合同。（这一步建议有担保在场，防微杜渐嘛）
  
  
  
  3、卖方前往银行办理提前还款手续，银行划款后，卖方再办理结清手续。
  
  
  
  4、银行出具解押材料，将卖方的房子解压出去，卖方去不动产登记中心解押，变更房子所有权。
  
  
  
  5、买卖双方继续进行后续的房屋买卖流程。
  
  
  
  其实看着还是挺简单的，关键在于买方支付的**款需要比所剩余的贷款多，当然啦，买方是可以全额支付的土豪随意啦。
  
  2019-05-21 09:01:23