房贷如何变更还款人是谁呢？应该怎么办呢？

• 145****4469 目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；
  后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少 2019-08-07 16:10:54
• 152****6960 住房贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于夫妻俩。
  离异的话，是不能变更住房产权所有人姓名的，也不能去变更还贷人姓名！
  只有你俩想法子筹钱，去提前还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以变更住房产权所有人姓名，办理离异析产过户住房给一方。
  2019-08-07 16:10:49
• 152****7358 房贷每月还款太多，想变更还款少一些，可以采取以下方式：
  1、可以申请提前部分还贷。贷款人申请提前部分还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式。
  2、更改还款方式，个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。建议跟贷款银行确定。
  3、延长还款年限，申请贷款展期，月供额变少，但总体利息增加。
  变更申请应符合下列条件：
  一、借款人无拖欠款项;
  二、变更方式仅限于等额本息还款法和等额本金还款法之间的互换;
  三、借款人每年只能申请一次变更还款方式，申请截止日为当年**后一期还款日之前;
  四、变更还款方式自次年第一期还款起生效。
  操作流程：
  一、借款人向交行提出变更借款还款方式的申请，同时提供《个人购房抵押借款合同》原件。
  二、如交行审核同意，有关当事人签订《变更协议》。
  三、在借款人归还当年**后一期还款并无拖欠应还贷款现象后，新的借款还款方式自次年第一期还款起生效。 2019-08-07 16:10:45
• 136****0064 　　1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。
  
  
  
  
  
  　　2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的**大贷款年龄减目前年龄的**小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。
  
  2019-08-07 16:10:40