手头有钱就去申请提前还款,一般银行规定是万的整倍数就可以提前还款,另外你还要问下贷款银行对还款是不是有其他规定,比如限制还款次数。提前还款的部分是还的本金,这部分就不会计息了,所以越早还越划算
全部4个回答 >房贷提前还款如何计算合适呢?应该怎么办呢?
146****3292 | 2019-08-07 13:38:05-
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145****2744 借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,不会收取以后的利息。办理房贷提前还款要注意以下事项:
1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;
2. 一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;
3. 不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记。
以下情况不宜提前还款:
1. 签订合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。若目前处在降息通道中,及时按照**新利率执行,利息也会比前期更低;
2. 等额本金还款期已经超过1/3的购房者,等额本金还款方式到后期所剩的本金少,产生的利息少。当还款期超过1/3时,借款人还了将近一半的利息,后期所还的大多是本金;
3. 等额本息还款中期的购房者,每个月还款额中的本金逐月递增,利息比重逐月减少,提前还款的意义不大。 2019-08-07 13:38:32 -
144****4329 提前还贷就是还的本金。如果你贷20万,还了5年,想一次性还清。只需要把剩余的本金一次结清即可。
所谓开始缴纳的是利息的说法是不准确的。按照相关计算,因为开始本金多,每个月还款里利息站的比重也多。但不是只还利息 。
对于20万贷款,10年期 10年还清和10年期5年还清计算如下:
1. 20万贷款10年期10年还清(按照**新利率5.9%计算):
贷款总额 200,000.00 元
还款月数 120 月
每月还款 2,210.38 元
总支付利息 65,245.58 元
本息合计 265,245.58 元
2.20万贷款10年期5年还清:
原月还款额: 2210.38元
原**后还款期: 2025年3月
已还款总额: 132622.79元
已还利息额: 47231.37元
该月一次还款额: 115172.08元
下月起月还款额: 0元
节省利息支出: 17450.71元
新的**后还款期: 2020年04月
5年还完节省利息17450元 2019-08-07 13:38:26 -
132****4949 各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。 2019-08-07 13:38:19 -
141****3392 1.房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。未结清贷款余额,贷款还款计划可以选择:A缩短贷款还款期限,月供数额不便。B贷款还款期限不变,减少每月月供数额。
3.提前归还银行贷款,是一种违约(借款合同)行为,会造成银行一定的损失,所以银行会收取一定数额的手续费(违约金),大约一个月的月供数额。 2019-08-07 13:38:15
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提前还款计算需要先知道你的贷款利率以及还款方式。假设你的房贷执行的是基准利率(以2013年1月基准利率6.55%为例),选择等额本息还款的话,按以下条件进行计算: 贷款金额:30万 贷款方式:商业贷款 第一次还款时间:2013年1月 贷款利率:6.55% 还款方式:等额本息 预计提前还款时间:2016年1月 提前还款金额:10万 提前还款计算结果
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反正我们办贷款的时候就是找了熟人,所以免了这个费用,不过就是要交的话也不要那么高。
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若是在招行办理的个人住房贷款,“提前还款”后,是根据您的剩余本金、贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前,一般是采用“保持月供金额不变,缩短贷款期限”,具体情况建议您通过经办行再详细确认。
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住房贷款提前还贷分为三种方式 1、剩余房屋贷款每月还款额不变,只缩短还款期限,这样可多省利息。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。 2、减少每月房屋贷款还款额,还款期限不变,以减少月供负担,但利息支出多于第一种方式。 3、减少每月还款额,同时缩短还款期限,这样会节省更多利息。 另外,消费者还可选择缩短还款期限的方式节省利息,但此方式会导致月供增加。 1、提前还贷并非人人都适用,需要具备一定的条件,比如手头要有一笔现成的闲置资金。 2、对于某些收入变化较大的房屋贷款借款人,在选择提前还贷时,还得兼顾家庭的意外开支和未来开支,比如孩子入学、就医、保险等等,一般也至少应保留半年的家庭年收入以备不时之需。 3、提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就小得多。 4、部分银行房屋贷款提前还贷需要预约并有提前还款次数限制。
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