1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
全部3个回答 >房屋抵押贷款怎么做? 如何用已有的房子做抵押进行买房贷款
132****4354 | 2019-05-21 08:53:44
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142****1647 1、一次还本付息法。
根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法。相信大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。3、等额本金还款法。相信大家都知道等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。 2019-05-21 08:53:59 -
155****2417 房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
2019-05-21 08:53:54 -
151****6731 看着手中的两本房产证，陈女士久久回不过神来。说好的抵押借款，怎么对方押了房产证还能把房子卖掉？“签订抵押合同、办理抵押登记是很严谨的民事法律行为，只有完成相关的必经程序，才能保障自身的合法权益。”听完律师的解释，陈女士后悔莫及……
房产证是真的，她借出了300万
今年2月，陈女士的同学龚先生找到她，想要借300万元用于生意周转。
陈女士感到有些为难。这么大一笔金额，借出去实在不太放心。见陈女士面露犹疑，龚先生拿出两本房产证，说：“这是我名下的两套房子，大的一套价值270多万，小的一套价值220万，两套房子价值近500万元。你若不放心，我把房子抵押给你。你借给我300万元，半年后，我连本带息还你320万元。”
陈女士拿起两本房产证看看，没看出什么问题。想到自己刚好有闲钱，放在银行利息也低，借出去半年，能赚回20万利息，陈女士心动了，打算做这笔交易。但谨慎起见，她还是想找人核实一下房产证的真伪。经过查询，陈女士得知，房子的主人的确是龚先生，那两套房子的市价已达700多万。
随后，龚先生写了张借款300万付息20万的借条，连同房产证一起交给陈女士，并要求陈女士给他打一个收条，表示收到他的两本房产证。借条、收条都写好后，陈女士和龚先生一起去银行，将300万划到了龚先生的账上。
借款到期了，他却玩起了失踪
今年8月，龚先生和陈女士约定的还款日期到了，却不见他露面。陈女士便给他打电话，谁知电话已停机。她有些心慌，不过，想到房产证还在她手上，也就不太在意了。到了10月份，龚先生还是联系不上，陈女士心里不踏实了，便按照房产证上的地址找上门去。她这一上门，可就懵了——住在这套大房子里的房主，是今年7月份买下这套房子的，并已办好了过户手续，房产证也已办下来了。
“这套房子的房产证明明在我的手里，你怎么可能又办了个房产证？”陈女士非常愕然。
“你这房产证是怎么回事，我不知道。我只知道，我的房产证是通过正规渠道办下来的。”房主说着，将自己的房产证拿了出来，让陈女士过目。
“你这是假的！”陈女士一看房产证上的大红印章，失态地喊了起来：“你有什么证据证明你是正规渠道办的房产证？”
“我有义务给你证明吗？”房主收回了房产证，冷冷地说：“你要有啥疑问，去找房管局吧！”
这究竟是怎么回事？满脑子疑问的陈女士，在房管局找到了真相。原来，在今年4月份的时候，龚先生就以原房产证遗失为由，在房管局申办了两个新的房产证，并于今年6月将两套房子都卖给了他人，同时办理了过户手续。
“房产证明明在我手里，你们怎么好把房子过户给别人？” 陈女士吃惊之余，把怒气撒到了房管局工作人员身上，高声质问。
“这房产证上有你的名字吗？你是房子的共有人？”工作人员问道。
“没有。不是。”陈女士答道。
“那这房子要过户给谁，与你有啥关系？”
“可是，这房子是抵押给我的呀！”陈女士理直气壮地说。
“办理过抵押登记手续吗？”工作人员问。
“抵押登记？没办。可房产证在我手上。”
“那是没用的。”工作人员告诉她，如果想要维权，还是要走法律程序。
2019-05-21 08:53:50
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1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司；评估公司受理后出具评估报告。3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。6.带着他项权利证书到银行取走贷款。
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1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右申请办理房产抵押贷款的条件：1、申请人年满18周岁以上，2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；3、申请的银行规定的其它条件。4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
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用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。 目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。以下为拓展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
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不可以的。就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行
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