只要是用夫妻共同财产还贷,婚后还贷部分就是共同财产,不论双方收入有多悬殊。除非一方能证明其还贷款项另有来源,如父母还贷凭证。也就是说,法院在审理时一般先推定婚后还贷部分是共同财产,无需提供共同还贷的证据。 离婚时房产分割的部分除共同还贷金额外,还有房产增值部分。有争议的是只增值部分应该怎么计算,而不是增值部分要不要分割。
全部3个回答 >关于房子加名的事怎么看?房子加名要注意什么?
148****1048 | 2019-05-20 22:54:34-
155****0555 建议你看一下新婚姻法,加不加名字不影响拥有还是不拥有房子,就算加了名字,一方一分钱不出,那么不出钱的这一方在以后婚姻关系解除的时候也得不到房子,如果你跟对象是共同还款,只要你留存好交款记录,哪怕以后分开也会依照法律拿回自己的那部分财产,所以,不用纠结有没有名字这件事,认真保存好并留存缴费记录才是真的。
同时,未雨绸缪是好事,但是凡事也不要往坏里想。不要因为这样的事情,影响了夫妻关系。 2019-05-20 22:55:22 -
153****0291 在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:
1、房产权赠予
2、房屋买卖
3、析产登记。
大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!
一无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
二有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三没直系血缘关系的房产证加名字
这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1.每平方米3元交易费。
2.不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
四说说房产证减名字的事
房产证去个名字,流程和费用是多少?
律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
共分四种情况:
1.首次购买90平方米以下普通住宅:1%;
2.首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;
3.非首次购买普通住宅:3%;
4.购买非普通住宅:3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税**少6000元,**多1.8万元。 2019-05-20 22:55:11 -
146****8620 1. 地域不同,某些程序会有不同,应该是160~200左右,新政后不交税了。
2. 房产证加名当然会有财产纠纷,因为加名就等于你承认此房产中,加名人也拥有产权,在没有明确划分产权份额的情况下,夫妻一般默认各占有50%。
3. 按新《婚姻法》法律,这房产属于女方的婚前财产,如果一旦离婚,男方没有分配的权利,这个产权是很明晰的。 而你如果让男方加名,这房产就按照房产证上的人员进行分配,按你所说的情况,女方、女方妈妈、男方各占有33%,不管男方有没有出钱。
4. 加名不怎么繁琐,除非是使用过户的形式。
5. 个人建议,不要让男方加名,不然一旦出问题,对双方来说都很麻烦。 如果要加名也可以,按此房产之市价出钱。 对于个人而言,夫妻关系中财产可以忽略一些,但此房产中有女方母亲的份额,直接加名不是很公平,对日后的日常生活关系也会有不好的影响。 2019-05-20 22:55:01 -
143****1826 购房合同如果没有变化的话不能添加你父亲的名字,如果想要改的话可以在房产证上更改,加上你父亲的名字,拿着有效证件到相关房产管理部门即可。
如果将来婚后想保证你房子的所有权,**好是与你妻子签订婚前财产协议,都全球化的时代,这不是什么可耻的事,就是在协议中说明这是你婚前一个人(或者与自己父亲)出资购买的房产即可,如果你妻子不同意签协议,那就保留好你的合同,还有每一次付款的银行存据及收据,到时候离婚的话可以用这些来证明你对该房产的所有权,法院会判决给你的。 2019-05-20 22:54:54
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女方或者你们婚后对此房是否有了新的投资,如果没有我怀疑你妻子对你的爱情程度,甚至、、、、、、、,如果有可考虑。
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建议你看一下新婚姻法,加不加名字不影响拥有还是不拥有房子,就算加了名字,一方一分钱不出,那么不出钱的这一方在以后婚姻关系解除的时候也得不到房子,如果你跟对象是共同还款,只要你留存好交款记录,哪怕以后分开也会依照法律拿回自己的那部分财产,所以,不用纠结有没有名字这件事,认真保存好并留存缴费记录才是真的。同时,未雨绸缪是好事,但是凡事也不要往坏里想。不要因为这样的事情,影响了夫妻关系。
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一、在房产证上要怎样加名?怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规的规定,要增加房屋的共有权人,可以根据房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。(1)赠与假设房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字,那么可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加儿子为房屋共有人。(2)买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加你的兄弟为房屋共有人。(3)析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字,除了可以选择赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,**后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样,你就能增加配偶为房屋共有人。二、房产证加名需要注意什么?1、夫妻之间加名字夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。2、父母子女之间加名父母子女之间加名字或去名字,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的契税及各项税费。
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问 房子能加名吗答
如果您所需要增加的名字是夫妻中的一员并且在不限购状态是可以增加,费用很低。如果是其他人就需要缴税, 温馨提示:由于您的房屋还在继续贷款中,房产证上增加名字的人除了享有产权外同时也要承担共同债务人,所以增加前需考虑清楚。房产证上的名字,从法律角度来讲,就是房屋的权人,如果想要加名字,就叫增加房屋的共有权人。关于房产证上名字,大家平常接触到的情况比较复杂,具体的情况要具体对待,一起来看一下这11种情况。第一种情况婚前买房,登记在己方名下,购房款来自己方婚前财产。妥妥的个人婚前财产。第二种情况婚前购房,登记在两人名下,购房款来自己方婚前财产。这种情况要区分住宅用途。如果是婚房(婚后共同居住),一般认定是夫妻共同财产;如果是非婚房,如用作出租,一般认定是己方对对方的赠与,可以主张为有条件的赠与。第三种情况婚前购买,登记在一方名下,**款来源于己方婚前财产,婚前供一些,婚后共同还款,还没供完。这种情况应该按出资比例分割。譬如首期款10万,婚前供2万,婚后共同供15万,还有8万没供完,那么房屋中属夫妻共同财产的部分为15万/(10万+2万+15万+8万)=42.86%。婚姻法司法解释三还规定这个房屋应归己方,己方向对方支付补偿款。补偿款按房屋离婚时的价值*42.86%/2计算。要注意两点,第一,供楼款应当本息合并计算,不应只计算本金。第二,婚后共同供款,指的是用婚后的夫妻共同财产收入供款,譬如男方工作赚钱,女方全职顾家,供楼款全部由男方支付,男方婚后用起工作收入支付的供楼款全部都算是夫妻共同支付的供楼款。
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