关于房子加名的事怎么看？谁能告诉一下？

• 133****3393 建议你看一下新婚姻法，加不加名字不影响拥有还是不拥有房子，就算加了名字，一方一分钱不出，那么不出钱的这一方在以后婚姻关系解除的时候也得不到房子，如果你跟对象是共同还款，只要你留存好交款记录，哪怕以后分开也会依照法律拿回自己的那部分财产，所以，不用纠结有没有名字这件事，认真保存好并留存缴费记录才是真的。
  同时，未雨绸缪是好事，但是凡事也不要往坏里想。不要因为这样的事情，影响了夫妻关系。 2019-05-21 22:14:00
• 134****8724 购房合同如果没有变化的话不能添加你父亲的名字，如果想要改的话可以在房产证上更改，加上你父亲的名字，拿着有效证件到相关房产管理部门即可。
  如果将来婚后想保证你房子的所有权，**好是与你妻子签订婚前财产协议，都全球化的时代，这不是什么可耻的事，就是在协议中说明这是你婚前一个人（或者与自己父亲）出资购买的房产即可，如果你妻子不同意签协议，那就保留好你的合同，还有每一次付款的银行存据及收据，到时候离婚的话可以用这些来证明你对该房产的所有权，法院会判决给你的。 2019-05-21 22:13:53
• 134****5353 一、房产证名字变更的办理程序：
  
  1、 原有名字的改变。
  
  因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
  
  2、 房产证名字减少。
  
  原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
  
  3、 房产证增加名字。
  
  这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。
  
  对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
  
  4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
  
  商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
  
  二、房产证加名字的费用：
  
  1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理，涉及的费用视银行而定。
  
  2、有关父子间房产证加名字费用计算：可以有2种办法加名：
  
  增与：要公证费、评估费，契税要3%。
  
  买卖：如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价，然后再在这个基础上，打8折。
  
  如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。 2019-05-21 22:13:48
• 148****1834 小锦囊
  
  房产证上的名字要这么“加”
  
  原来产权证写你名字，房子真不一定是你的！那么购房时究竟登记谁的名字、房产加名字后的产权归属等问题，现有法律对此究竟是如何规定的？在此，居律师就房产证上的“名字”问题和大家做一个简单的分享。
  
  情况一：一方婚前购买的房产，在结婚前或结婚后加上配偶的名字，视为一方对另一方的赠与行为，该房产为夫妻双方共有财产。
  
  情况二：一方父母在子女婚前出资购房，并将该房产登记在该子女名下，如无其他特别约定，该房产视为父母对子女的赠与，房产归子女所有。如果该子女婚后又加上了配偶的名字，该房产则属于夫妻共有财产，如没有其他特别约定，则该房产一般也属于夫妻共有财产，双方各享有该房产50%的份额。
  
  情况三：婚后由一方父母全额出资为子女购买的房产，房子登记在出资人子女名下的，按照现有婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为该子女的个人财产。如果婚后一方父母只是替其子女支付**款，婚后由夫妻双方共同还贷的，该房产一般应当属于夫妻共有财产。
  
  情况四：一方父母出资，而房产却登记在另一方名下，除非当事人有特别约定，如证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，则一般应认定为向夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共有财产；如果婚后一方父母为子女出资购房，产权登记在夫妻双方名下的，该房屋应当认定为夫妻共同财产。
  
  情况五：夫妻婚后共同出资买房，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均属于双方共有财产。
  
  特殊情况：房产证上有第三人名字，怎么办？比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有一方父母的名字。一般情况下，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 2019-05-21 22:13:36