只要是用夫妻共同财产还贷,婚后还贷部分就是共同财产,不论双方收入有多悬殊。除非一方能证明其还贷款项另有来源,如父母还贷凭证。也就是说,法院在审理时一般先推定婚后还贷部分是共同财产,无需提供共同还贷的证据。 离婚时房产分割的部分除共同还贷金额外,还有房产增值部分。有争议的是只增值部分应该怎么计算,而不是增值部分要不要分割。
全部3个回答 >关于房子加名的事怎么看?谁能告诉一下?
148****3325 | 2019-05-21 22:12:57-
133****3393 建议你看一下新婚姻法,加不加名字不影响拥有还是不拥有房子,就算加了名字,一方一分钱不出,那么不出钱的这一方在以后婚姻关系解除的时候也得不到房子,如果你跟对象是共同还款,只要你留存好交款记录,哪怕以后分开也会依照法律拿回自己的那部分财产,所以,不用纠结有没有名字这件事,认真保存好并留存缴费记录才是真的。
同时,未雨绸缪是好事,但是凡事也不要往坏里想。不要因为这样的事情,影响了夫妻关系。 2019-05-21 22:14:00 -
134****8724 购房合同如果没有变化的话不能添加你父亲的名字,如果想要改的话可以在房产证上更改,加上你父亲的名字,拿着有效证件到相关房产管理部门即可。
如果将来婚后想保证你房子的所有权,**好是与你妻子签订婚前财产协议,都全球化的时代,这不是什么可耻的事,就是在协议中说明这是你婚前一个人(或者与自己父亲)出资购买的房产即可,如果你妻子不同意签协议,那就保留好你的合同,还有每一次付款的银行存据及收据,到时候离婚的话可以用这些来证明你对该房产的所有权,法院会判决给你的。 2019-05-21 22:13:53 -
134****5353 一、房产证名字变更的办理程序:
1、 原有名字的改变。
因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可。
2、 房产证名字减少。
原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少。
3、 房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。
对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳,无论是增加夫妻或者家庭成员的名字,还是需要通过买卖或者赠与的方式,才能将对方作为部分产权人加入。
4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,实际是变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。所以,通常买卖合同备案后、产权证办出前,或者按揭贷款付清前,除非对方同意,否则不能办理名字的变更。
二、房产证加名字的费用:
1、有关夫妻房产证加名字费用计算:无贷款的,直接去区交易中心,付105元就可以加了;有贷款的, 先去银行办理变更,然后再去交易中心办理,涉及的费用视银行而定。
2、有关父子间房产证加名字费用计算:可以有2种办法加名:
增与:要公证费、评估费,契税要3%。
买卖:如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠(指房价上的优惠)。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的**低评估价,然后再在这个基础上,打8折。
如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。 另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。 2019-05-21 22:13:48 -
148****1834 小锦囊
房产证上的名字要这么“加”
原来产权证写你名字,房子真不一定是你的!那么购房时究竟登记谁的名字、房产加名字后的产权归属等问题,现有法律对此究竟是如何规定的?在此,居律师就房产证上的“名字”问题和大家做一个简单的分享。
情况一:一方婚前购买的房产,在结婚前或结婚后加上配偶的名字,视为一方对另一方的赠与行为,该房产为夫妻双方共有财产。
情况二:一方父母在子女婚前出资购房,并将该房产登记在该子女名下,如无其他特别约定,该房产视为父母对子女的赠与,房产归子女所有。如果该子女婚后又加上了配偶的名字,该房产则属于夫妻共有财产,如没有其他特别约定,则该房产一般也属于夫妻共有财产,双方各享有该房产50%的份额。
情况三:婚后由一方父母全额出资为子女购买的房产,房子登记在出资人子女名下的,按照现有婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为该子女的个人财产。如果婚后一方父母只是替其子女支付**款,婚后由夫妻双方共同还贷的,该房产一般应当属于夫妻共有财产。
情况四:一方父母出资,而房产却登记在另一方名下,除非当事人有特别约定,如证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,则一般应认定为向夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共有财产;如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。
情况五:夫妻婚后共同出资买房,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均属于双方共有财产。
特殊情况:房产证上有第三人名字,怎么办?比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有一方父母的名字。一般情况下,法院会根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。 2019-05-21 22:13:36
-
答
-
答
女方或者你们婚后对此房是否有了新的投资,如果没有我怀疑你妻子对你的爱情程度,甚至、、、、、、、,如果有可考虑。
全部3个回答 > -
答
建议你看一下新婚姻法,加不加名字不影响拥有还是不拥有房子,就算加了名字,一方一分钱不出,那么不出钱的这一方在以后婚姻关系解除的时候也得不到房子,如果你跟对象是共同还款,只要你留存好交款记录,哪怕以后分开也会依照法律拿回自己的那部分财产,所以,不用纠结有没有名字这件事,认真保存好并留存缴费记录才是真的。同时,未雨绸缪是好事,但是凡事也不要往坏里想。不要因为这样的事情,影响了夫妻关系。
全部4个回答 > -
答
对于们老百姓来说,买套房子真是不容易!们在买房的时候往往会考虑房子的朝向、采光、户型等等方面,以便购买到合适的房子。其实从某种意义上来说,房子的朝向、采光、户型这些都是房屋风水里的一部分呢!房子的风水好,不仅可以带们健康,还可以带给了们的运气。下面就来教您挑选房子的时候如何看风水。⒈风不宜大。各位在购楼时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是**重视”藏风聚气“,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!**理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。⒉阳光充足。住宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。⒊中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,同时,厕所也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。⒋街巷直冲不宜。风水学中是”喜回旋忌直冲“,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。⒌地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!⒍街道反弓不宜。所谓街道”反弓“,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为”镰刀割腰“,这样的房屋不宜选购,避之则吉。⒎忌天斩煞。所谓”天斩煞“是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对”天斩煞“,很可能会有血光之灾:空隙愈狭长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。8.忌箭煞。”箭煞“是指住宅门外见尖锐的墙角冲射,尖锐墙角如一枝箭射来,俗称”箭煞“.犯”箭煞“的住宅财帛不能积聚,而引致破财的原因,多与下列问题有关:因为身体健康问题而破财;被他人欺骗而破财。化煞的方法要从。”天地人“着手:在门槛藏五帝钱,这是地化煞法;在门楣挂一个凸镜,这是天化煞法;在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌,这是人化煞法。以上是关于们购房时候如何看风水的方法分享,给您做个参考!好的房子走进去给人感觉豁然开朗,心情愉悦!如果不好的房子呢,走进去的感觉是阴森恐怖,严重的还会给人感觉头晕、胸闷,幻觉!所以在们挑选房子的时候要多个心眼,风水不是迷信,他其实和们的生活息息相关的!
全部3个回答 > -
答
房子是们大家辛苦花钱买的,买房也是人生当中的一件大事,可不能马虎,房子的风水能帮助人们利用大地的自然力量,促进身心健康以及学业、事业的运程。所以房子风水的好坏是很关键的,那么买房子如何看风水呢,下面这边就来简单介绍一下,可以参考看看的。一、立向得旺气则吉,得衰气则凶住宅风水的好坏,首先看坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶。判断一栋楼是否当运,有如下两种方法:收山收水(零神和正神之说)。例如第八运(2004-2023年)的零神方是东北方,正神方是西南方,所以如在东北方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西南方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第八运旺山旺向是坐西南方向卯东北方的楼宇。二、住宅是否好,还要看大门1、门相配:卦是个人命卦,也就是常说的东四命和西四命。按照这个方法,大门要与命卦相配,开门要开在生气方和延年方以收旺气。2、星到门:这个方法是运用玄空风水法来计算的。也就是当运星到门,能收山化煞,定能丁财两旺。财星(水)到门见真水主发财,丁星到坐山见真山主丁旺。3、零正卦气:此也是玄空风水法。大门向处不论向水或向马路能收零神卦气,及真山实地收正神卦气。三、屋相如人相、房子要方正屋相如人相,屋也一样,一定要方方正正,大忌三尖八角,人与屋是有感应的。如果住的房子是方方正正的,久而久之为人处事都会公公正正,而长相也会有变化,随时间的变异而长相男的会变得方方正正,女的会变得端庄大方。反之则反。以上关于房子风水相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:阳宅风水**讲究阳光空气,所以选择房屋,不但要空气清爽,而且还要阳光充足。若是房屋阳光不足,往往阴气过重,会导致家宅不宁,不宜居住。
全部3个回答 >
