购房契税计算方法:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%; 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%; 3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
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131****7022 | 2019-05-20 19:58:29-
132****7181 根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。 2019-05-20 19:59:03 -
145****1782 契税跟住宅长啥样没关系,只跟你得房屋类型,买卖次数,总价来定的。一般首套房的契税分局面积大小,契税金额为房屋总价的百分之1到3
2019-05-20 19:58:59 -
157****4275 购房契税计算方法:
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2019-05-20 19:58:53
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根据2015年3月30日财政部**新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费计算明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
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复式户型,是指在一个楼层里面,局部做成二层的户型。再用户内楼梯,把楼上楼下联系起来。小编本期来八一八怎么挑复式户型,复式户型的优缺点。 复式户型的特点: 客厅层高5米左右,其他房间层高2.5米左右。 复式的优点: 空间格局分区十分明显; 公共空间和私人空间分类明显,私密性好; 活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰; 通过恰当地分割,能够得到多样化功能的房间,从而达到良好的视觉效果。 复式的劣势: 压抑感明显 因为复式本质上还是一层,单层较高,人为隔成两层后,单层层高降低,局部空间会有一些压抑感。 得房率低 一般复式户型的楼盘都是高层,大家都知道高层公摊面积比平层要多。 复式的楼梯可能存在不安全因素 复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不是十分合适。 复式户型怎么选 层高**好不低于5米,低于5米甚至4.8米以下的复式房,上下两层一分为二,就会给人造成压抑感,面积较大的房间尤其如此。厨房高度**好大于2.2米,卧室高度**好大于2.3米。 室内通风一定要好,复式户型除客厅较高外,其它房间空间都不大,不利于室内通风。应该选择南北通透的户型。即使做不到南北通透,也应选客厅朝南的,日照能好一些的。 功能规划要合理,楼上卧室应设置较为安静而私密的部分。楼下生活会客的公共区域要注意隔开。室内楼梯的位置不能占去太多的空间。
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复式户型,是指在一层的平面里,部分隔出两层,然后用内部楼梯将楼上和楼下联系起来。为了保持空间的独立和私密性,复式户型在设计时,下层通常设为客厅、厨房和卫生间,上层设计成卧室。 复式户型有以下好处 1、使用率很高,买一得二 复式户型**大的卖点就是买一得二。空间利用率极高,上层空间通常占50%以上的面积,总面积可以达到150%以上。打个比方,买了一套50平米套内面积的小复式,经过改造使用面积甚至这一达到50*1.5也就是75平米的面积。 2、较大复式户型解决人口压力 现在一二线城市房价都很高,买一套大平层压力也挺大的,复式住宅经过改造,在不提高买房成本的前提下,容纳更多的居住空间。 3、向高度要空间 复式住宅的层高通常在5米左右,比loft稍高,隔出两层也不至于太压抑。 4、私密性好 复式户型通过上下两层的设计,下层为客厅和会客厅,而上层的卧室私密性则得到了很好的保护。 5、小别墅的感觉 复式户型上下层设计十分丰富灵活,通过灵活设计,能有种小别墅的感觉。 复式户型缺点 1、装修费用 隔层的增加,装修费用也随之增高,复式户型设计需要专业设计师操刀,这也增加了不少支出。所以买复式户型尽可能买精装修户型。 2、楼梯间对老人威胁较大 考虑到老人和小孩的安全,复式户型的楼梯有点不合适。 3、隔音效果不好 复式住宅为了不给建筑增加过大负重,会采用大量木板、钢材等材料,隔音效果不如实体墙,防火性能也相对较差。
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复式户型的优点1、可提升空间利用率通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了更多的使用空间。简单的说,提高了空间利用率,满足购房者更多的需求。2、有利于动静分开可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下,日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层,而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计,这样的设计具有使隐私空间。复式户型的缺点1、影响行动高度复式住宅不是真正意义上的“两层楼”,在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。2、安全性差由于分割空间的需要,复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。另外,楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要,如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。如何选购复式户型?1、看功能区间划分是否合理一般来说,复式住宅由于上、下层自然区间隔,往往下层安排公共活动区间,如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等,上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区,使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分,那就不是一个好户型。2、看室内楼梯位置设计是否合理在复式户型中,楼梯既不能占去太多空间,也要考虑方便实用,因此应该是购房者看房时注意的要点。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米,梯级高度也不能大于180毫米,坡度也不能过陡,要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调,要方便以后装饰布置。3、看卫生间数量和布局选择复式户型,购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中,上层没有卫生间,如厕要下楼,会让购房者感到很不方便。4、看看赠送面积是否合理在复试户型的销售中,开发商经常会赠送面积,例如顶层复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用,如果露台面积较大且视野景观就是合理的,而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠,还会影响其他功能区间的划分。
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