什么情况下交房产税? 开发企业在什么情况下要交房产税

• 134****5081 很多人都把房产税和契税混淆了，一说到买房子就说要交房产税。
  商业用途的房产才要交房产税，而且每年都要交。
  非商业用途的房产，免征房产税，例如：自住
  无论购买房产用于任何用途，在购买的时候，都要交契税（特殊政策除外）。契税是一次性征收。
  所以，如果你买房产，首先要交契税（一次性的），如果购买后用于商业用途的，就要每年交房产税；如果购买后用于居住等非商业用途的，免征房产税。
  契税税额=房产价值*（3%至5%） 2019-05-20 18:45:23
• 151****9520 开发企业在有自己的房产的情况下要交房产税
  企业房产税和个人房产税大体上略有相似，主要是在税务的计算方法上不同。
  企业房产税简而言之也就是对企业房产的产权人征收的财产税。
  企业房产税的征收对象以及相关的计算方法如下：
  1、征收对象：
  房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
  这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村；县城是指县人民政府所在地的城镇；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
  2、纳税人：
  按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
  企业房产税计算方法：
  1、 从价计征算：房产余值＝房产原值×[1－（10％～30％）] 2019-05-20 18:45:19
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  自人民防空法公布实施以来，新建居民小区都配建有地下建筑。这些地下建筑平时一般作为车库使用，按照权属不同区分为人防地下车库（即人防工程）和非人防地下车库。由于都具备房屋功能，皆为房产税的征税对象。然而，在实际征管中，由于相关税收法规不够细致，业界存在诸多争议。对此，笔者认为应该结合相关法规判定房产的真正权属，准确作出税务处理。
  
  
  
  各种观点
  
  
  
  第一种观点认为，非人防地下车库应视为开发企业开发的商品房，售出前不征房产税，除非提前实际使用；第二种观点认为，非人防地下车库和人防地下车库与地上商品房视为一体，根据地上商品房的征免情形来决定是否征收房产税；第三种观点认为，非人防地下车库和人防地下车库应自建成之日起，视为开发企业的固定资产，从价或者从租征收房产税；第四种观点认为，人防地下车库只对从租行为征收房产税。
  
  
  
  争议焦点
  
  
  
  要解决地下车库房产税如何征收的问题，首先需要厘清两个争议焦点。
  
  
  
  焦点一：地下车库是否为商品房。《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号，以下简称89号文件）规定，房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税。由此可见，是否对地下非人防设施和地下人防设施征收房产税，判断基础之一在于其是否属于商品房。
  
  
  
  89号文件未对商品房作出具体界定，相关法规也不够明确。一种比较普遍的说法是，商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或者其他建筑物不属于商品房范围。同时，商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房。
  
  
  
  基于此，参考其他税种（如土地增值税）的征管实际，地下非人防车库发生的成本在清算审核中不予扣除，相应建安成本作为折旧在企业所得税前列支，与固定资产的处理方式一致。据此，笔者认为地下非人防车库的产权属于开发商，由于不计入容积率，不能办理《国有土地使用证》，依据现有法律，不能在市场上正常销售，只能自持，应认定为非商品房，不能作为商品房适用89号文件之规定。
  
  
  
  人民防空法第五条第二款规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发企业作为投资者，平时拥有使用权和收益权，根据物权法规定，完整的物权包括“占有、使用、收益和处置”四个方面，开发企业并不拥有完全产权。并且，同地下非人防车位一样，地下人防车库不能办理《国有土地使用证》，不能在市场上自由流通，应认定为不属于商品房，属于人防工程，
  
  
  
  焦点二：地下车库是否可与地上建筑物视为一体。《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号，以下简称181号文件）规定，对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，其余应视为完全建在地面下的建筑。
  
  2019-05-20 18:45:15