如何选房号? 房管局让选房号算是确定了吗

• 141****5008 大部分人买房，都会选择在开盘当天买，原因也很简单，首次开盘，开发商为了一炮而红，往往会给出各种优惠；再就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。
  
  选择开盘当天选房有很多不确定因素，在这天买到合适的房源某种程度上来说是一种运气，当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。
  
  第一，要注意的是，如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多，您要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付突发状况。
  
  第二，要注意的是，因为有的项目在开盘当天才会放出价格，所以一定要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格，这是您选房时一个重要依据。这里还要给大家介绍一下选房排号顺序是如何确定的，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权；二是通络网络摇号进行确定，您具体的选房顺序会通过销售告知，这时您可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和您的排号位置，预估一下可能选到的房源，这对您提前做出选房方案是有帮助的。
  
  第三，要注意的是，如果开盘当天排号选房时您的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，我不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区**边缘的临街房源，这种房子不适合想要自住的朋友购买。
  
  第四，观察到场的客户数目，判断房源是否抢手。购房者应该注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果 到场领号的客户只有70组，就基本上可以判定此楼盘销售不会很理想。而如果开盘200套，来了600组客户，客户人山人海，而且还都是大叔大妈级的，那就要打起精神准备战斗了。
  
  第五，需要清除了解开盘流程，不要被现场气氛左右。开盘期间，大部分时间都是等待，真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。买房一定要根据自己的真正需求来买，不要冲动。 2019-05-20 17:55:46
• 138****4604 　房管局让选房号算是确定了。
  　　一、选房号是指选择具体哪一栋楼,哪一层,哪一号房。也就是选购房的顺序，房子楼层不一样，位置不一样，肯定有先来后到的顺序，位置好的房子在前面被选。例如楼层好、里面布局好的算是位置好的房子。
  　　二、楼房房号是根据国家民政部门规定的编号规则对房屋进行统一标号，以便于产权保护和管理。包括街道门牌号、楼栋号、楼层号、楼面序号。如东方大道99小区11号楼28层02号房，即可编号为东方大道99-11-2802。
  　　楼房号一般有3位数组成 X0X 第一个输是楼层 如果是1楼 10X 2楼就是20X以此类推 后面两位数是房间号. 以楼梯旁的第一间为1号 就是X01 打个比方 3楼楼梯口的第一间 就是301 往里就是302 303等等 若一层楼的房间数超过2位数 那么楼房号就为4位数了 比如3楼108号 就是3108。 2019-05-20 17:55:41
• 154****1233
  
  本人在悉尼从事地产行业多年，从一开始的一名普通销售顾问逐渐成长直到创办自己公司，在这一行也算是老司机一枚。
  
  
  
  事实上，一个好的中介自己也一定是优秀的买家，只盯着楼盘卖点而缺乏客户同理心的销售顾问即使可以取得客户的一时信任，也难以长期获得良好口碑。
  
  
  
  一个中介选择主推什么样的楼盘或户型，经常带有浓厚的主观色彩，某种程度上也体现了他个人的眼光，知识，经验等综合能力。今天本人就从自己挑选楼盘的角度探讨一下什么样的房子值得选。
  
  
  
  
  
  
  什么才是“合适”的房子
  
  
  
  “这个房子不适合我，谢谢”，这是经常从买家口中听到的话，然而，有时候究竟是“房子不适合你”，还是“你不适合这个房子？“至少从我的从业经验来看，买房之前很多人都缺乏规划，包括财务规划，功能规划。
  
  
  
  财务方面，在买房之前先确定好自己的预算是极其重要的事，仔细计算自己的实际还款能力。强烈建议买房前先找贷款经纪人或者银行对自己的承受能力有个初步了解再去看房，而不是盲目的先到处询价。
  
  
  
  “先买了等快交房再考虑贷款的事，总有办法的”这样的想法往往把自己置于极大风险中，连自己可以负担多少**和还贷金额都很模糊的情况下就去看房，浪费了自己也浪费了别人的宝贵时间。
  
  
  
  如果是投资房，**好同时咨询会计做好税务规划，实现避税**大化以及估算现金流。
  
  
  
  
  
  功能方面，问自己“为什么要买这个房子”而不仅仅是“我看着喜欢就行”。对于刚工作的年轻人，除了考虑房子的条件是否符合自住的标准，也要考虑到今后的子女教育，尤其是所谓学区房，因为不是“学区”内所有的房子都能上好**。
  
  
  
  差之毫厘失之千里，只盯着自己喜欢的房子而没有考虑这些，等以后有了孩子发现可上的**其实一般再想换就麻烦了。
  
  
  
  
  
  
  什么叫性价比高？
  
  
  
  有的人买房主要看预算，有的人买房看感觉看心情，但是几乎每个人都在找一个叫“性价比**高“的房子。同样的，中介公司在市场上选择代理的楼盘时也会关注性价比来决定是否主推。
  
  
  
  说到房子的“性“，那可是包含太多内容了。例如楼盘的区域，购物，交通，环境，具体的户型布局，面积，采光，噪音，装修风格，质量甚至中国人讲究的风水等等等等。然而有一个道理大家都懂，在预算有限的情况下不可能所有好处都占全了，那么这个时候要学会抓大放小。
  
  
  
  就我自己挑选房子而言，我会把以上所有内容按照自己重视的程度列一个清单，对照具体房子依次打勾。 2019-05-20 17:55:37