楼层选好再怎样选房号?房管局让选房号算是确定了吗

• 152****9143 你好，一、交通便利。一般情况下，路就是财路和官路，交通便利的房子，财路和官路才好。当然不能在路的尽头或死胡同里。
  二、除非八字特别需要，**好不要选在一排房子的两头，如有特别需要就另当别论了。
  三、房子所处地基一定要平整，不能倾斜。地基下面不要有地道、地铁、遂道等。
  四、房子所在周围要卫生整洁，不得有垃圾场、屠宰场、工场等影响环境和噪声较大的地方。也不能有变压器、高压线杆、发射塔等有放射线的设施。也不要有高架桥、高速路等。
  五、房子周围不要有破败的房子、乱山乱石，也不能有道路或房子直冲自己的房子。斩刀煞、声煞等**好远离。 2019-10-18 07:27:21
• 135****3764 　房管局让选房号算是确定了。
  　　一、选房号是指选择具体哪一栋楼,哪一层,哪一号房。也就是选购房的顺序，房子楼层不一样，位置不一样，肯定有先来后到的顺序，位置好的房子在前面被选。例如楼层好、里面布局好的算是位置好的房子。
  　　二、楼房房号是根据国家民政部门规定的编号规则对房屋进行统一标号，以便于产权保护和管理。包括街道门牌号、楼栋号、楼层号、楼面序号。如东方大道99小区11号楼28层02号房，即可编号为东方大道99-11-2802。
  　　楼房号一般有3位数组成 X0X 第一个输是楼层 如果是1楼 10X 2楼就是20X以此类推 后面两位数是房间号. 以楼梯旁的第一间为1号 就是X01 打个比方 3楼楼梯口的第一间 就是301 往里就是302 303等等 若一层楼的房间数超过2位数 那么楼房号就为4位数了 比如3楼108号 就是3108。 2019-10-18 07:27:18
• 137****9703
  
  郑壮旺
  
  
  
  在房产交易过程中会遇到很多专业用语，这些用语或许在字典中无法找到释义，有点像武侠小说里的江湖用语，各地又有各地的特色，下面为梅州房产交易过程中会遇到的一些专业用语，希望对各位看官有所启示。
  
  直手：意思为直接一手，直接和房东联系，没有经过其他中介。
  
  给同行直手：为了快点将房卖出，所有中介同行都可以直手该房源。
  
  值手：旺哥独创，站在客户的角度可以理解为直接一手，站在同行的角度则可理解为行货，即某个行家给同行直手的房源。
  
  满五唯一：房屋交税满五年，且在特定区域卖方只有一套房，这类房屋交易只需出契税，无需缴交增值税等其他税种。
  
  满五首套：和满五唯一同样意思，但好些人会误以为首套为第一套，认为在同一地区购买的第一套房满五年可以免税，实际上应该理解为只有一套房，若在同一区域有两套房，不管是第一套还是第二套，都不叫首套。
  
  满二唯一：房屋交税满两年且只有一套住房，这类房屋过户费一般不贵，和满五唯一的房子相比要多交增值税，一般情况下两年时间增值不多或基本无增值，过户依然便宜，但也存在特殊情况。
  
  未满两年：交税未满两年，这类房屋要缴交5%左右的营业税。
  
  二套房：二套房有两个概念，在银行方面，如果在全国范围已经有一套房仍在按揭，再买一套房还想按揭，那就为二套房，如果第一套房的按揭已还清，就不叫二套房。在交税方面，如果在同一区域有两套房就为二套房，契税为2%，如果在外地有一套房，在梅江区购另一套房，就不叫二套房。银行归银行的概念，税务归税务的概念。二套房利率上浮，**增加，契税加重。
  
  土地出让金：土地出让金可通俗地理解为地价或土地交税。经济适用房、廉租房、集资房或土地性质为划拨的房屋，交易时就要缴交土地出让金。
  
  土地使用年限：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。经济适用房50年，商业用地40年，工业用地50年，综合用地50年。2017年5月1日起，届满自动续期，无需申请，无前置条件，更不影响交易，续期费用不超过5位数，不低于15.6元每平方。
  
  小产权房、公证房：此类房没有房产证，无法贷款，交易时一般采取公证或村委证明。
  
  砖混结构：砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。目前大部分银行对砖混结构的房屋都不给予按揭，只能办理抵押贷款，利率较高，贷款年限较短。
  
  南北通透：南北通透并不一定就是客厅南向，客厅北向的房屋有些卖主或中介都会描述为南北通透。
  
  直接转合同网签：一手房房东购买后未网签，在售楼处直接改名，有些开发商会收取转合同费用，有些则不用，各楼盘有各楼盘的规定。
  
  转合同改网签：一手房房东购买后已在住建局网签，这类房屋不仅要在开发商处转合同，还要在住建网改网签，开发商收费或免费可办理。
  
  增值税： 增值税是指房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。土地，房屋，车库，杂间，单体楼，别墅等的增值税均有所不同，一般为20%至65%。
  
  银行评估：一套房**高可贷款多少钱由有资质的评估公司评估决定，银行根据评估价60%至70%放贷。2018年大部分银行执行只按揭6成的规定。
  
  **：房屋真实交易价减去银行按揭额后买方应付的款项。
  
  一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，买方将房款分批次付给卖方，一般有交定金，付**，交尾款等几个步骤，具体看双方约定。
  
  以上为个人意见，若有错误之处望指正！
  
  2018年2月6日
  
  
  
  
  2019-10-18 07:27:14