先把土地证的名字改成你的名字，然后才可以出售房子
全部3个回答 >房产证不是我的名字能卖房吗？有人知道吗？
137****4673 | 2019-05-20 17:24:20
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151****4802 可以，不过你得先做继承公证，把房屋所有权人由已去世的集成到自然人上，继承完房屋后，才可以进行买卖。 2019-05-20 17:25:29
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158****1257 你得先去办理了财产遗嘱继承过户后,才能卖房 补充:按照你说的过户成你爸爸,不过这要你爸爸的兄弟姐妹也同意才行总之一点, 有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定继承。 2019-05-20 17:25:18
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133****2065 不行
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 2019-05-20 17:25:00
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卖房子必须房产证上名字的人亲自到场，若确无法到场，则需经公证的授权委托书和你们的身份证。估计是这样，各地会有不同规定。
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一方不可以卖掉过户住房，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
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是的，房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
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没有产权证的房子是不能交易的，需要看是什么原因没有能不能补办产权还是手续不合法无法出产权证，这些需要整明白才可以的，．
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