房贷提前还好吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？

• 146****5613 如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限**划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
  
  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
  
  另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
  
  2019-05-19 16:33:51
• 136****7669 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同 2019-05-19 16:33:47
• 157****9553 如今有不少的朋友们在购买房屋的时候，考虑到自己经济上的压力，会选择贷款的方式来办理，如果贷款买房的话，有不少朋友们会感觉到经济上压力比较大，所以日后经济条件好了，就想着是不是可以提前还贷。提前还房贷划算吗?如果不计算清楚，居然能亏损这么多钱，我们来了解一下吧。
  
  
  
  一、提前还房贷划算吗?
  
  很多人的贷款合同，在签订的时候都享受了贷款优惠，一般情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在八折左右，那么办理提前还贷是不划算的。
  
  其次就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在2%-5%左右。假如你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在4到5万之间。这个违约金还是很高的。房贷提前还款房贷提前还款。
  
  **后就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满两年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳两个月以上的罚息。
  
  但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。
  
  当然，是否选择提前还款，**好根据实际情况而定。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的**，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。
  
  二、哪些情况不适宜提前还房贷?
  
  1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的
  
  由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的
  
  等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的
  
  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、装修房屋技巧是什么?
  
  1、 格局
  
  在装修之前，我们要看好家里的格局，房门都要朝向南北方，增加采光和通风，而且，房间是正方形的，不要造成房间空间缩小。
  
  2、布局
  
  在装修时，布局要适合，要把公共区域和我们私密的区域隔开，让我们心理上得到慰藉，健康也得到保证。
  
  3、比例和谐
  
  在布局时，一般都是客厅的位置比较大，卧室的位置比较适中。
  
  4、客厅应与卧室隔开
  
  客厅是我们休息和娱乐的场所，还是我们会客的场所，但是卧室是我们睡觉的地方也是我们换衣服的，**好把卧室和客厅隔离开，所以客厅和大门要用玄关来割开。让我们客厅看的更加的宽阔。
  
  5、卧室面积不宜过大
  
  卧室面积不需要很大，只要都够我们居住房衣服就可以了，床要挨着墙壁，床头不能对着大门，也不能放在窗户下面，床的对面也不可以的放镜子。还要保证我们的隐私。
  
  买房子对于任何一个购房的来讲都是大事情，所以在购买房屋之前一定要注意做好规划设计工作，如果是通过贷款的方式来办理就要注意日后及时的还房贷，避免影响到自己的个人征信记录，在装修房屋的时候可以根据房屋的布局来进行设计，注意装修风格的选择。
  
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