房子可以转按揭吗? 工商银行贷款买的房子,转按揭需要什么手续?

• 148****8531 买了的房子，还在还贷中，但是由于某些突发原因不想要了，咋办？这应该是部分购房者可能会遇到的难题，郁闷ing。
  
  那么，贷款没还清的房子到底能进行买卖吗？如果能，需要怎么操作呢？如果你有与之相关的问题，往下小生就来为你详细解答啦。特别提醒：贷款没有还清=房子抵押给了银行，若想进行买卖，必须先把贷款还清，解除抵押状态才能进行交易。
  
  用买方的钱把贷款还清
  
  买房想买卖方的房子，卖方贷款尚未还清，那买房和卖方可以通过签署合约，去做好公证。买房把**或者全款给到卖方去还清银行贷款，然后进行正常房屋交易流程，过户等。
  
  如果购房者买房也需要贷款，那就只能给到卖方**钱。如果**钱不够卖方偿还剩余的贷款，那就只能双方商量解决了。
  
  去银行贷款还剩余房贷
  
  卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果房主想在卖房之前将贷款全还清，或买方喜欢但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
  
  用抵押贷款还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息与手续费的问题。 2019-05-19 14:29:20
• 146****9238 很多呢。转按揭手续有:
  (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  (2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  (3)买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
  (4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  (5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
  (6)卖方向买方实际交付房屋;
  (7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
  (8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  (9)买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-05-19 14:29:16
• 148****7799 买房按揭贷款可以帮买房者一大忙也是现在购房者经常用到的一个途径，因为在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到贷款解决，因为信用贷款难，所以一般会选择抵押贷款，房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种。那么，接下来《民生6号线》小编就来为大家介绍各大银行房贷利率是多少。
  
  
  
  
  
  建设银行贷款利率
  
  建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，**多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（**多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入清查后决定是否提供贷款。
  
  
  
  工商银行贷款利率
  
  工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的**比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
  
  
  
  农业银行贷款利率
  
  农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有"风向标"的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
  
  
  
  招商银行贷款利率
  
  招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为 6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
  
  
  
  交通银行贷款利率
  
  交通银行6.12%，VIP客户5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
  
  
  
  中国银行贷款利率
  
  中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，2005年3月17日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，2005年3月17日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。 2019-05-19 14:29:12