一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。
全部3个回答 >二手房买卖商业用房卖方怎么交税？
156****7563 | 2019-05-19 11:24:46
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138****3940 卖方也是需要交税的。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 2019-05-19 11:27:39 -
147****0937 一、契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
二、过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。 2019-05-19 11:27:37 -
141****1249 一般是商业房产税费高，但不是绝对的，如果住宅房的契税、营业税、个税都有且是**高值，而商业房当时购买价比现在卖出价高或是持平，那商业房需要交差额的税种都可以免征，那住宅的税费就比商用房的税费高了。 2019-05-19 11:25:04
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我与卖方经中介签订房屋买卖合同，其中关于房屋其他费用中按“买卖双方自行约定，买卖双方需付税费：（1）营业税；（2）卖方之印花税；（3）买方……。其中买方支付上述此次交易中发生的所有款项，卖方支付上述（——）款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买卖双方各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。”
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在买卖二手房的过程当中，所需要支付的税费就是以下的这几种：1、契税主要是由买方来征收，个人首次购买普通住房，面积也在144平米以下，但超过了90平米，契税是按房屋总额的1.5%收取，首次购买普通住房，面积不足90平米，契税按照房屋总额的1%收取，如果所购买的房子面积已经超过144平米，契税按照房屋总额的3%收取。2、营业税所出售的房子已经满足两年，可以免征营业税，如果不满足两年的话，要按照成交价的5.5%收取营业税。3、个人所得税房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得，也有一部分的地方是按照成交价和原成交价差价的20%来征收，如果所出售的房子已经满足5年，可以免征个人所得税。4、印花税住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收。
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二手房在买卖的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要分为以下的这几种：1、契税按照现在新的政策，所购买的房屋是首套普通住房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%收取契税，面积在90平米到144平米之间的，按照房屋总额的1.5%收取契税，其他的无论是住宅还是非普通住宅，包括二套房都是按照房屋总额的3%来收取契税。2、营业税目前的营业税如果房产证是在两年以上，可以免征营业税，如果在两年以内的话，要按房产差额的5.5%收取营业税。3、个人所得税出售的房屋房产证在5年以上，并且是出售人唯一的一套住房，可以免征个人所得税，不符合以上的条件要按成交价的1%或者是差额的20%征收个人所得税。4、印花税除了90平米以下的住宅免交之外，其他的按照成交价的0.05%收取。
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房屋交易税属于地方税务局管辖，达成交易后按要求去地税局申报并缴纳相关税费就可了以。1、买方：契税普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。2、卖方：营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加3、卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
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