房屋买卖如何交税?二手房买卖怎么交税

• 147****4845 房屋交易税属于地方税务局管辖，达成交易后按要求去地税局申报并缴纳相关税费就可了以。
  1、买方：契税
  普通住宅：
  首次购房90平米以下：总价*1%，
  首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、卖方：营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
  附加是指城建税和地方教育费附加
  3、卖方：个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20% 2019-06-20 18:03:56
• 143****3769 需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2019-06-20 18:03:52
• 139****3624
  【本文看点】营改增后，个人二手房买卖如何缴税的问题，是这两年来被关注的比较多的热点问题之一。比较突出的热点问题有：营改增后个人二手房买卖都缴哪些税？有无税收优惠政策？市场上的常用避税手法有哪些？存在哪些风险？等等。
  
  为此，智慧源（中国房地产财税咨询网），作为16年来从事房地产财税研究的地产财税专家，对上述问题进行整理，行程如下问答与大家分享，希望对您有所帮助。
  
  一、营改增后个人二手房买卖都缴哪些税？
  
  
  
  1、卖方缴哪些税？
  
  卖方缴纳的税种有：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税。
  
  
  
  2、买方缴哪些税？
  
  买方缴纳的税种有：契税、印花税。
  
  
  
  二、个人二手房买卖的相关优惠政策有哪些？
  
  （一）增值税政策
  
  
  
  
  
  （二）土地增值税政策
  
  自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  
  
  （三）个人所得税政策
  
  个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
  
  
  
  （四）契税政策
  
  自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  
  
  （五）印花税政策
  
  自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税。
  
  
  
  
  
  点击图片参加8月19日 《转型升级 资本对话——2018金融与地产领袖峰会》
  
  
  三、市场上的常用避税手法有哪些？存在哪些风险？
  
  
  
  （一）“阴阳合同”。
  
  是指二手房交易买卖双方及中介公司在申报房价时，以低于实际成交的价格签订虚假协议申报纳税。
  
  
  
  风险分析：
  
  1、卖方的风险，买方有可能根据低报的过户价格来付款，不再按照原购房价格成交；
  
  2、买方的风险，当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，反而增加再次出售的成本，同时银行贷款的实际比例也会因此而降低。
  
  
  
  （二）延期过户。
  
  此方法为主要针对增值税和个人所得税的避税方式，因为增值税有转让超过2年的房子有减免税优惠，个人所得税有转让超过5年的家庭唯一住房免税优惠。
  
  
  
  风险分析：
  
  1、当交易未完成时段内二手房市场价格大幅波动时，会有很大一部分卖方或买方选择“宁可赔付违约金，也要终止履行合同”，从而损害对方利益；
  
  2、当税收政策出现较大波动时，双方对新产生的税负不能达成一致导致解除合同。
  
  
  
  （三）先租后买。
  
  实际是延期过户避税方式的进化版本，两者在本质上是一样的。 2019-06-20 18:03:48