商业用房怎么样？什么是“商业用房”？

• 134****3340 首先，产权年限不同，商业40年，办公50年。
  
  商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
  
  办公用房：是指企业、事业、机关、团体、**、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
  
  2019-05-19 11:14:47
• 152****3891 民用住宅是不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。
  楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，依照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
  住房性质改变的条件和司法解释
  
  1、“有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提
  
  物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
  
  2009年**高人民法院通过的《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。
  
  2、业主对建筑物共有部分的权利
  
  根据物权法及《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间，而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。
  
  根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分享有所有权，有占有、使用、收益和处分的权利，但对于建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。同时，即使业主对其专有部分行使权利，也不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
  
  物权法第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险;上述相关司法解释也规定，业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的。 2019-05-19 11:14:43
• 135****8890 一、商业用房
  1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
  2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。土地使用年限为40年。
  二、配套用房
  1、配套用房就是居住区公共服务设施配套，配套用房是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施而建的。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。
  2、简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是配套用房买卖的商业面积。
  三、商业用房和配套用房的关系
  商业用房和配套用房之间的共同点就是都是为居民的生活提供服务为目的，不同点是配套用房必须和居民居住区配套使用的，而商业用法规可以独立存在，例如写字楼，库房等。
  四、商业用房注册地址
  根据**新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。
  五、配套用房的特点
  
  配套用房鉴定有相应的机关颁发证书，　配套用房的产权一般为40年，配套用房房主不得擅自单独出售，必须与配套用房一同出售； 2019-05-19 11:14:35
• 157****2697 商业配套用房有以下几个特点；
  1 应与商业用地紧邻，能为商业提供服务
  2 是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
  3 商业配套用房鉴定有相应的机关颁发证书， 产权一般为40年，房主不得擅自单独出售，必须与商业用房一同出售 2019-05-19 11:14:27