别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。即别野,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点,我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
全部3个回答 >怎样的别墅? 复式别墅是什么样的一个概念?
136****5536 | 2019-05-19 09:58:08-
144****2981 首先他跟大袁楼**大的一个区别就是风格的一个区别就是所有的一些东西的话,它都是呃比较比较豪华,而且是独栋的。 2019-05-19 09:58:26
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144****8060 平实而精致,显得自然、轻松、休闲、质朴,与庭院的亲水平台、泳池、回廊相结合,呈现一种美国乡村风情的生活格调。
浪漫与庄严的气质,挑高的门厅和气派的大门,圆形的拱窗和转角的石砌,尽显雍容华贵。
古典、开朗两相宜,尖塔形斜顶,抹灰木架与柱式装饰,自然建筑材料与攀附其上的藤蔓相映成趣,经典而不落时尚。
清新不落俗套,白色灰泥墙结合浅红屋瓦,连续的拱门和回廊,挑高大面窗的客厅,让人心神荡漾。
简洁对称突显沉稳,各房间都为端正的四方形,功能的空间划分和位置布局体现德国式的严谨。
文雅精巧不乏舒适,门廊、门厅向南北舒展,客厅、卧室等设置低窗和六角形观景凸窗,餐厅南北相通,室内室外情景交融。
传承了中华传统建筑的精髓,保持着传统建筑融古雅、简洁、富丽于一体的独特艺术风格。以大自然为皈依,推崇儒教,兼蓄道、释,含隐蓄秀,奥僻典雅。
其简约雅致的外立面、富人情味的内庭结构、园林水系的和谐自然等要素,正在被越来越多的追寻传统价值观回归的人们所接受。
在幽静的山林一套欧式别墅映入眼帘,仔细观察是用一块块木板搭接而成,尖尖的屋顶,绛红色的屋顶瓦在阳光的照射下格外醒目。
坐西南、朝东北,能说是“坐金銮,纳盘龙,镇宝塔,聚宝盆”,是“靠山高硬、前景开阔、位子显赫、广纳财源、永保安康”的一块乐土,从自然地理的角度来看,可算是一块不可多得的宝地。 2019-05-19 09:58:23 -
131****2290 复式别墅是真正的别墅吗?
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四川新闻网-乐山晚报报讯
**近,有一些读者致电记者,询问乐山楼市近来出现的别墅形态诸如复式别墅、空中别墅等与市场上的多层住宅和高层住宅的建筑形态相似,像这样的住宅形态,能否称为真正的别墅?对此,记者采访了乐山市首家城市山水别墅———山水世家的营销经理于先生。
于先生对记者说,严格地讲,复式别墅与传统意义的别墅有差异。根据大众的习惯,别墅一般有独幢别墅、联体别墅和联排别墅三种类型,没有复式别墅的说法。但不能说复式别墅、空中别墅就不能称之为别墅,并且我们山水世家在开发过程中也开发了部分多层花园洋房———复式别墅,主要基于以下几个原因:
首先,别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。这一概念强调了别墅有两个基本特性,一是位于郊区或风景区,二是园林住宅,而并没有对它的楼层进行限制,认为多层住宅、高层住宅就不能称为别墅。山水世家的复式别墅与其他别墅一样,同处乐山城市“绿心”边缘,同位于一个小区,可以享受同样的自然景观和小区人文景观,享受相同的物业管理,获得相同的社会认知价值……一句话,它具有其他别墅的诸多优越品质。
其次,规划开发这些面积153平方米、207平方米和284平方米左右的复式多层别墅,是结合乐山市场需求的实际情况,在不影响项目品质的前提下,让更多的人可以享受乐山城市“绿心”这一稀缺资源。由于“复式”原因,所以,它存在一定的干扰,私密性也相对降低,但其价格也仅有1800元/平方米左右,与联排别墅2500元/平方米和独幢别墅3600元/平方米的价格相差甚大,显得非常实惠。 2019-05-19 09:58:18 -
147****9450 对于目前的豪宅市场而言,别墅已不再是一个新鲜的名词,聊到豪宅时,不能随口提一个联排别墅、叠拼什么的,都不好意思接着聊天,那别墅有几种你真的都懂么?有一种别墅叫别野你知道么?
究竟什么是别墅?官方的定义是什么样的?
别墅 空中别墅 别野 类型 独栋 联排 叠拼
别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。
真正说起来,中国**早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house,第二居所叫villa。按《民用建筑设计术语标准》GB/T 50504-2009中定义:“别墅 ”villa 一般指带有私家花园的低层独立式住宅。
别墅都有哪些类型?
别墅 空中别墅 别野 类型 独栋 联排 叠拼
真正意义的别墅仅为独门独院的独栋别墅,也是国家别墅禁令主要管控的别墅类型。但人们常说的别墅还包括双拼、联排、叠拼,也可以称之为“类别墅”。此外,空中别墅及花园洋房也常被称之为别墅,但实际上与别墅概念还有一定差距。只可以称为“伪别墅”。
类型一:独栋别墅
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
2019-05-19 09:58:14
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问 什么样的别墅好答
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答
别墅,改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是,除“居住”这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现代词义中为独立的庄园式居所。即别野,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。追溯其起源,并没有一个明确的时间起始点,我国古代也很早就出现了别墅,大的有帝王的行宫,将相的府邸,小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史,现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同,又分为:山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。
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问 别墅是什么样?答
“别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”,实际上涵盖了国外的两种物业类型:一种是HOUSE,一种是Villa。如果直译过来,House应该是“房子”、“住宅”;而Villa才是真正的“别墅”,也可以译成“庄园”、“城堡”,一种带有诗意的住宅。事实上,国内目前房地产市场所销售的大部分“别墅”,并不是Villa,而是HOUSE。 目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。花样VILLA-别墅建筑类型大观(一)——独栋别墅【定义】独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史**悠久的一种,也是别墅建筑的终极形式。 独栋别墅示意图【特征】私密性强,市场价格较高,定位多为高端品质。 花样VILLA-别墅建筑类型大观(二)——联排别墅【定义】又称TOWNHOUSE,有天有地,每户独门独院,设有1至2个车位,还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 联排别墅示意图【特征】1、比较注重项目选址,尽量余地、余绿、余水,交通比较方便。2、价位较低,为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫,有特色。 【历史回顾】19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期,欧美普及。在欧洲原始意义上的Townhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅,这种住宅均是沿街的,由于沿街面的限制,所以都在基地上表现为大进深小面宽,层数一般在3层至5层,而立面式样则体现为新旧混杂,各式各样。Townhouse现在在很多国家和地区已非常普及,由于离城很近、方便上班及工作、价格合理、环境优美,成为城市发展过程中不可逾越的阶段———住宅郊区化的一种代表形态。花样VILLA-别墅建筑类型大观(四)——叠拼别墅【定义】它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。 【特征】:1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。 花样VILLA-别墅建筑类型大观(五)——空中别墅【定义】空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”,原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国,以“第一居所”和“稀缺性的城市**”为特征,是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求,即全景观,目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层,在别墅区中还比较少。 【特征】:1.空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端,与普通别墅相比,具有地理位置好、视野开阔、通透等优势,给人高高在上、饱览都市风景的感觉,显示了强大的市场竞争力。2.挑高层高:一般住宅的层高是2.7-2.9米,空中别墅的标准是3米多,从3.1、3.3、3.6米不等,比普通房挑高几十厘米,意味着通风更顺畅,采光度很好。
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问 什么样的别墅好?答
1、 别墅形状别墅形状,利于方正,不利歪斜,特别是西南,东北,属于财方和子孙方,西北位属于男主人一家支柱官禄位,不可损伤。书房、卧室特别要注意方正,不可缺角。2、 别墅内部空间布局(1)电梯门,大门,各个房间门不利门门相对,按照传统说法,会造成兄弟家庭不和。一般别墅都在郊外,山风刺人,特别秋冬季节,长期风气流不受阻挡在门门之间快速流动,会对老人孩子等身体虚弱的人造成伤害。(2)门不可对楼梯,厕所厨房门不可对大门,防治消化呼吸系统疾病。大门不可对床,不利睡眠。注意灶位,这是一个家庭关键所在,全家人健康营养的保障,灶位不可压梁,不可见床,不可对厕。不可在宅主五行的凶位,不可与水冲照,厕所不可在厨房楼上。3、 别墅所处的地理位置(1)衙门前,庙后,神前佛后,坟地,刑场,监狱,屠宰场,垃圾场等凶地,这些地方磁场和能量场属于不利人长期居住的地区。心理上长期居住也会造成不良消极的影响进而影响健康,精神,事业学业等。(2)别墅的后方有山,可称为靠山。山不必很高,如果朝别墅的方向看,能看见屋后的山形,都可称为靠山。山势以能眺望见为准,山愈近,愈能感受到原始自然的气息,而其空气净化的影响力也愈强,圆弧形代表团圆和谐之意。(3)未看山时先看水,有山无水休寻地。水对于别墅风水的重要不言而喻,因为人都具有亲水性。别墅**好能够靠近水,处于河流和湖泊的内弯处,这个区域一般就容易聚气,气旺则人旺财旺。(4)小区内变压器在室内,电缆走地下,手机发射台天线等**好远离别墅,不然其电磁场低频噪声影响业主安静和身体健康。总的来说,风水好的别墅必有的三个要素——阳光、绿地、水,也是现代化人居对生活环境的基本要求。但是别墅的选择不同于一般的家居住房,它同周围环境的联系更为紧密,受到天地山水的影响更大,因此,在选择时需要用心考察所选别墅的周边环境,以及形式各异的别墅对于居家风水的影响。所以业主如何看什么样的别墅风水好,可以从这三个方面来看。
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答
第一,别墅不是“Townhouse”,好的别墅要有好的环境。这又包含三层意思。一是说开发的别墅社区一定要有好的环境,有充足的绿化面积和丰富的景观内容;二是说别墅要有足够的占地面积,有人说住别墅**自豪的就是“上着天,下着地”,那么这个“地”当然要有一定范围。买别墅不仅是买实际的建筑面积,也是买花园,买环境,买私密的生活空间。 好的环境还有高一层次的意思,就是别墅的建筑风格、社区的规划风格能和周边的环境相匹配。欧美发达国家都非常重视建筑与自然环境的协调,建筑本身往往可以成为环境的有机组成部分,而不是象个“空降部队”。做到这一点是很难的,前两年上海别墅盛行欧陆风格、北美风格,去年又出现了不同于一般欧陆风格的西班牙风格,还有开发商尝试过新亚洲风格、北欧木结构风格等。但事实上,受规划限制和开发商理念影响,众多项目中能够在自己的社区内较好营造出自身风格特色的物业已属不易,能做到和区域环境特点相符的就更是少之又少了。 第二,有了好的环境,别墅还要有好的管理。在上海自己买地造别墅毕竟不是很现实,绝大多数想买别墅的还是要找开发商。大量的别墅在同一个社区,就自然涉及到物业管理。如果说好的别墅物业在其交付后**初两年的品质主要取决于开发商,那么这个品质能不能维持下去就要看物业管理的水平了。这也就是为什么我们看到虹桥地区很多九十年代初开发的别墅到现在还能够有很高的租金回报,而近郊一些地区前几年新落成的别墅交房之后投资价值就迅速下降的原因。这里我们可以举一个例子。位于浦东的“绿宝园”别墅如果单从刚才讲的第一条衡量并不突出,之所以多年来始终能够维持高出周边在售物业接近一倍的价格和100%的入住率,和其规范的物业管理制度、优质的物业管理水平是分不开的。当然,好的管理除了需要好的“管家”———物业管理公司之外,业主自身的素质也至关重要。有远见的发展商会在项目开发之初就对今后的客户定位有深入地分析,通过媒体宣传渠道、营销策略等锁定优质的目标买家,为物业长期的品质保持未雨绸缪。
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