买房子怎么过户? 购房合同如何更名？

• 141****0529 房产赠与后，家庭名下无房产，全国范围内无贷款记录（含结清及未结清的）可以按照首套贷款申请。
  
  根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  
  房屋赠与过户：
  
  1、免征营业税和个人所得税，但是需要增加：
  
  （1）公证费 40元/平米*产权证面积；
  
  （2）契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套；
  
  （2）房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
  
  2019-05-18 21:55:12
• 155****6894 只有购房合同，房产是不可以过户的。
  
  房产过户的步骤：
  
  1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
  
  4.房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5.缴纳税费。
  
  6.办理产权转移过户手续。
  
  7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2019-05-18 21:55:07
• 133****4113 假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
  ”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。 2019-05-18 21:55:03
• 154****9339 2018年6月末，有人匿名举报思源地产与泰禾太原金尊府合作，以短期提升销售业绩为由，游说公司员工大量低价购房，通过低**与5万元购房特惠，三个月后进行二次销售，并无条件进行合同更名。但据了解，部分员工为满足公司短期内部压力被迫购买房屋，签订的合同、手续、印章等均为项目单方伪造，并不能成为购房合同的合法证明。
  
  
  
  思源地产抛出无条件退款"定心丸"，泰禾称"并无约定"
  
  通过内部员工录音了解到，思源地产与泰禾太原金尊府合作负责代理销售该楼盘，游说内部员工购房，承诺可收取低**（总价10%），并在付款三个月后，由案场销售将员工购买的房屋进行二次销售，并无条件进行合同更名。众所周知，将房产转为金融理财投资形式，且涉及的更名操作、二次销售行为，是明确的违规行为。为何思源地产与泰禾太原金尊府铤而走险，进行行业内的暗箱操作，其理由有待进一步了解。
  
  更令员工绝望的是，思源地产方面表示如员工付款3个月后，该房屋由于各种原因不能完成销售，无条件退还已付款项的说法，只是思源地产的口头承诺，并未体现在合同中，而泰禾一方否认退款约定，足以可见向员工许诺3个月后无条件退款，只是思源地产单方面为员工买下房屋的"定心丸"。
  
  有证据爆出"电商款"问题，正式合同背后的"服务费"
  
  电商款是一种以购房为名义，实则为变相所锁筹的一种收取购房价外款的行为。除此之外，很多开发商以电商款为名义，明升暗降房屋价格甚至以私牟利私吞公司财产，损伤客户利益。因此国家早有明确法规，严禁各大开发商，通过任何形式收取价外款，发现则必严惩不贷。泰禾地产为吸引员工购房，提出减免5万元购房特惠，但需支付2万元"价外款"作为服务费。此款不属于购房款，员工与第三方签署协议。在正式商品房买卖合同中，不会体现此费用。 2019-05-18 21:54:58