怎样更名贷款买房?购房合同如何更名？

• 144****1562 1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
  2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 2019-09-15 15:59:34
• 152****2256 房价一直以来都是大家关心的问题，投资也好自己住也罢，对于房价的预测也是两极分化，近日总有消息说房价将会有“回暖”的态势，但是大部分人并不同意这样的观点，认为房价会是一个只增不减的存在，毕竟社会还处于稳定发展的时期，只要有人口流动就一定会带动房子销量上涨，销量大了房价增高也是情理之中的事情。但是对于买房子来说，挑选合适的地理位置是一方面，选择合理的付款方式又是一方面。
  
  
  
  
  
  
  
  从手头资产流动来看
  
  
  
  曾经有人说“即便有钱也要选择贷款买房，因为贷款买房相对划算”，为什么会有这样的说法呢？
  
  
  
  1.贷款买房不必一次性支付巨额资金，现在买一套房子花的钱基本上是一家人的全部积蓄，一套房子贷款的话月供30年就代表未来三十年里的每一个月都需要还银行的钱，但是如果一次性付清了的话，手头上就没有什么闲钱周转，一旦家里出了紧急情况需要用钱，就会犯难了。
  
  
  
  2.市场经济的通货膨胀导致了人民币不断贬值，就像几十年前爷爷奶奶上学的学费可能只须要一元两元，但是现在孩子的学费成千上万的不等，这样来看，未来三十年的社会平均工资不断上涨，还款压力就相对小了很多。
  
  
  
  
  
  从五年后的净资产来看
  
  
  
  当然，这是手头紧的人理想化出来的一个付款买房的可行性方案，同样也有人给出了精确又科学的计算方式。
  
  
  1.如果房产涨幅小于贷款利率的话，全款买房者的净资产更多一些。
  
  2.如果房价涨幅等于贷款利率的时候，房奴的净资产和全款买房者的净资产是相等的。 2019-09-15 15:59:19
• 148****5515 假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。
  ”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。 2019-09-15 15:59:15