可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。
全部3个回答 >怎样更名贷款买房?购房合同如何更名？
156****8823 | 2019-09-15 15:59:09
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144****1562 1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。
2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 2019-09-15 15:59:34 -
152****2256 房价一直以来都是大家关心的问题，投资也好自己住也罢，对于房价的预测也是两极分化，近日总有消息说房价将会有“回暖”的态势，但是大部分人并不同意这样的观点，认为房价会是一个只增不减的存在，毕竟社会还处于稳定发展的时期，只要有人口流动就一定会带动房子销量上涨，销量大了房价增高也是情理之中的事情。但是对于买房子来说，挑选合适的地理位置是一方面，选择合理的付款方式又是一方面。
从手头资产流动来看
曾经有人说“即便有钱也要选择贷款买房，因为贷款买房相对划算”，为什么会有这样的说法呢？
1.贷款买房不必一次性支付巨额资金，现在买一套房子花的钱基本上是一家人的全部积蓄，一套房子贷款的话月供30年就代表未来三十年里的每一个月都需要还银行的钱，但是如果一次性付清了的话，手头上就没有什么闲钱周转，一旦家里出了紧急情况需要用钱，就会犯难了。
2.市场经济的通货膨胀导致了人民币不断贬值，就像几十年前爷爷奶奶上学的学费可能只须要一元两元，但是现在孩子的学费成千上万的不等，这样来看，未来三十年的社会平均工资不断上涨，还款压力就相对小了很多。
从五年后的净资产来看
当然，这是手头紧的人理想化出来的一个付款买房的可行性方案，同样也有人给出了精确又科学的计算方式。
1.如果房产涨幅小于贷款利率的话，全款买房者的净资产更多一些。
2.如果房价涨幅等于贷款利率的时候，房奴的净资产和全款买房者的净资产是相等的。 2019-09-15 15:59:19 -
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1，购房合同可以更名的，不过需要满足一定的条件。2，购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了！
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问 购房合同如何更名答
购房合同在房管局已备案可以更名，但是很难，不是钱不钱的事，而是开发商是否会同意，只要开发商同意，且主动办理撤销备案的手续的话，需要一个月的时间就可以撤销合同，重新更名了，这是时间问题，如果开发商不同意的话，你自己跑手续估计1年的时间你也跑不下来！
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答
合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
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如果合同已备案，则无法更名：根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”撤销合同更名：如果已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
