高层的电梯费怎么收? 物业收取的电梯使用费是如何计算出来的？

• 137****2517 　物管在收物业管理费时，其中有一项叫公共水电费嘛。这其中就包括电梯分摊费用，而且，电梯分摊费用是按每单无面积分摊收取的，下面将国家关于物业管理收费条例介绍如下，里面有关于公共设施电费收费条例，供参考：
  　　　 一、物业服务费的概念
  物业服务费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。
  二、物业服务费的构成
  依据2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》（发改价格[2003]1864号）的规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括9方面：
  1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
  是指物业服务企业向所聘用的管理、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费。具体包括基本工资、津贴、福利基金、保险金、服装费及其他补贴等，不含奖金。
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费
  主要是指门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等。
  3、物业管理区域清洁卫生费
  是指物业管理区域内公共区域的清洁卫生费，包括清洁用具、垃圾清理、水池清洁、消毒灭虫等费用，有时还包括单项对外承包费，如化粪池清淘等。 2019-05-18 17:13:03
• 131****4766 高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高一些，同时，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，物业费用越高。
  此外，还要考虑到地域的差异、城市级别等，同时各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用等，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右。 2019-05-18 17:12:58
• 145****8103 电梯属于固定资产，固定资产的含义就是使用周期在一年以上的，单位价值在2000元以上的资产。固定资产的寿命就是它的使用年限，在这个年限以内，计提折旧费用，然后加上维修和保养的费用，就是电梯的使用费用了。
  
  计提费用的年限可长可短，根据物品的新旧程度而定，如果是新的电梯，全部费用摊到它的使用期限之内，一般电梯使用期限都超过20年，可是物业一般都是按照比较短的时间计提折旧。物业的折旧计提周期短，就可以多收电梯使用费，也是因为物业的合同期一般都比较短。
  
  电梯的维修保养都是专业人员上门维修养护，物业都是和他们签订维修保养的合同，这个费用是固定的。
  
  2019-05-18 17:12:54
• 144****5687
  对于住在高层的居民，如果电梯长期不能使用，自然会给出行带来了不小的麻烦，再加上物业收取的费用不清不楚，那让业主们生活得就更不踏实了，**近，这些烦心事就一直困扰着当涂县竹山佳苑26号楼的业主们。
  
  
  
  记者在竹山佳苑26号楼内发现，这栋楼共有两部电梯，一部可以正常使用，而另外一部则停了工。
  
  
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  当涂县竹山佳苑26号楼业主 刘三保
  
  （不能使用的）这个电梯到现在从我们搬起来，电梯没有开过门，这个电梯从来就没开过门，向他们物业反映吧，他们就讲往上面报，到现在都没有消息。
  
  
  
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  当涂县竹山佳苑26号楼业主 刘三保
  
  我家小孩那天早上上学，他妈妈送他上学，一下困在九楼，始终不得下来，有半个多小时才把它修好。
  
  
  
  刘先生告诉记者，这唯一一部可以使用的电梯有时候一天就会出好几次故障，居民们只能爬楼梯上下，确实很不方便。虽说物业公司会安排维保人员前来维修，但是业主们还是不能放心。除了电梯有问题，业主们对于物业公司的收费也产生了质疑。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  当涂县竹山佳苑26号楼业主 朱家保
  
  上个星期五我到物业反映一下收费的问题，因为他的收费我看不出来收的什么费，有一项收费也许是不合理，因为我们装潢的时候，拿钥匙开始我们电梯费都交了，但是我装潢的时候他又额外又收我装潢电梯费，另外还有什么工本费。
  
  物业共收取了朱先生140元，包括装潢电梯费和工本费，可同样也是这两笔费用，到了业主刘先生那里，却收取了150元。这忽上忽下的收费标准，让业主们都摸不着头脑。
  
  
  2019-05-18 17:12:50