房价怎么又涨了? 为什么房价还涨的很厉害

• 131****7254 1．商品房开发成本不断提高
  (1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
  嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
  (2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
  (3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
  施之前必须交纳各项费用达30余项，**终都消化在房价中，致使房价上升。
  2．商品住房需求旺盛
  一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
  没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
  保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
  1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
  视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不 2019-05-18 16:50:20
• 147****1571 因为盖房子的土地是有限的，我们的货币每年都在增发，以促成通货膨胀，你不觉得自己的工资每年都在涨吗，你又不是做了什么了不起的事情，凭啥每年都涨工资，实际上是钱的购买力在下降。所以你每年涨工资，所能买到的东西是差不多的。
  因为有通货膨胀存在，房子的价值是在不断**的。而且人们会养育后代，越生越多，人多了，住的地方自然也不够用。房子的价值也在缓慢增长，和货币一涨一跌，就形成了房价的上涨。农村人进城，也进一步推高了房价。
  不过近期房价应该不会涨了，我国的房价之前涨的太快，不合理的楼市规则，导致人们没钱买房了。加上美帝的加息神助攻，市场内现金流动性告急，短期内出现了通货紧缩现象。三个月内，房价应该会下跌。想要卖房的可以先不要卖，房价下跌是暂时性的。国家正在往市场里注水，通货膨胀会越来越高，美帝的助攻不会持续太久，等到通货膨胀再次爆发的时候，房价还是会涨的。 2019-05-18 16:50:13
• 145****4759 “首先，政府是有砸盘能力的，93年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋。
  所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。
  3.调控政策中**重要的因素是什么？
  从历史上所有的调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调。
  唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高**还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。
  所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。”
  “我个人认为，在中国这个非市场化的房地产领域，我不敢说国家是非市场化的，我至少敢说房地产领域是非市场化的，决定房屋价格的是政策。”——任志强 2019-05-18 16:50:09
• 145****2562 1月5日，中国首席经济学家论坛研究院院长、 中国人民银行参事盛松成在“2019中国首席经济学家论坛年会”上表示，未来我国房价将总体平稳，只要长期房价平稳，人均收入和GDP超过房价增速，十年、十五年以后，我们的房价收入比就砍掉一半，只有这样我们的房地产才可以平稳、健康发展。
  
  
  
  ■ 文 | 盛松成 人民银行参事
  
  
  
  我从一个角度专门讲房地产问题。我的基本观点是，未来我国房价将总体平稳，这个未来不是明年、后年，我希望是十年、十五年。
  
  
  
  具体我现在开始分析。
  
  
  
  1、本轮房地产调控力度空前、成效显著，调控不断升级，房地产市场整体降温。我们是从2016年3月份开始，从上海开始的，2016年10月份全国全面开始。
  
  
  
  2017年来房地产政策进一步升级，限价、限售、限商、限贷、限购，“五限”政策持续加码，一线城市调控力度空前史无前例。
  
  
  
  2018年房地产调控不断加码，全国调控次数高达400次，有人说405次，有人说450次，都是400次以上，我用400次，比2017年增加80%。
  
  
  
  我们调控结果是什么？结果是房地产市场整体降温。
  
  
  
  首先，房地产库存下降。到去年11月份，我国商品住宅待售面积23454万平方米，这个库存规模回落到2013年水平。
  
  
  
  其次，扭转房价只涨不跌的预期。由于**近20年来我国房地产调控多次摇摆不定，我们的房价调控是越调越高，这是客观事实。所以在老百姓心目当中，不相信房价会下跌，这是预期。这个预期如果形成了，一旦要改变它是非常困难。而且这个预期对于我们的房地产调控政策实施落实是很危害的。
  
  
  
  现在我们已经到了一个临界点，就是大家预期开始发生变化，这个力度调控下，使得大家刚刚感觉房地产有可能平稳。在中国我跟很多人说过，中国是房价上涨容易下跌难，就像股市下跌容易上涨难。
  
  
  
  2、目前房价平稳小幅度下降是好事情，为什么说是好事情？大家都知道，中国房地产泡沫确实比较大，房地产泡沫可以有很多衡量指标。
  
  
  
  有人说用空置房，用租售比，我觉得有道理但是不够全面，因为中国人的房产概念，租售比，空置房概念不能和美国相比，这是两回事，但是有一个指标基本上全世界统一，就是房价收入比，多少年收入可以买一套房子，这个基本上可以比。我们国家这方面特别高，一般国际公认都在10%以内或者是左右。但是我们国家房价收入比，核心城市在20%以上，部分城市超过30%，这是什么概念？这个概念不仅仅远远超过刚才讲的一般国际水平，而且还超过了日本当年楼市泡沫，我们现在房价收入比比他们房地产泡沫破裂还高了一倍以上。 2019-05-18 16:50:05