房价怎么又涨了? 房价又开始涨了，咋回事

• 153****8715 中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。”就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发 2019-05-05 10:31:57
• 154****2891 开始因一线城市和部分二线城市真实住房需求的扩大，推高了房价，开始引来一些先知先觉的资金进入，促进了房价的快速上涨，反过来又吸引来更多投机/投资资金的进入，更进一步推动了房价的上涨，如此往复循环，房价上涨和资金流入永续不止。 2019-05-05 10:31:53
• 153****1947 目前房价是百姓希望跌， 业主不想跌， 银行不敢跌， 政府不让跌， 理论上必须跌， 经济上不能跌， 成本上没法跌！
  说实话，真要跌了你也不买， 涨了你又买不起， 不跌不涨你又不急。所以请依据自身情况，该出手时就出手～观望无果 2019-05-05 10:31:49
• 148****7146 房地产的本质和规律
  
  
  房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。
  
  
  
  经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转：
  
  
  
  1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全
  
  
  
  明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解。
  
  
  
  房产短期走势主要由**比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的。
  
  
  选定城市之后,如何选择区域和小区,就成了重中之重。
  
  
  
  一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部,金融企业,保险企业,咨询企业,传媒企业等,这些企业效益好,员工工资比较高。一般情况下,CBD企业的高管喜欢在企业附近居住,中高层一般买在5站左右地铁通达的地方,普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。房产投资可以根据自己的资金情况,按照上述规律选房买房,一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的**,就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。
  
  
  
  投资房产有些基本的原则:
  
  
  
  你的房子在主流社会成员的购买范围中,CBD企业员工,政府工作人员,好的高新区工作人员是主流社会成员的代表,大部分社会财富集中在他们手上。
  
  
  
  你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。
  
  
  
  白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有**配套的。白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
  
  
  
  大城市核心区的房子是**保险的,但不是收益**大的,收益**大的是变化**大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。
  
  
  
  2007年全球金融危机是楼市分水岭
  
  
  2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨，但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。原因如下:1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。
  
  
  
  2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员，在稳定压倒一切的情况下，政府开始放水投资基建，同时鼓励房地产购买，毕竟房市还是供不应求。随着买气的加大，房价开始上涨，产生了赚钱效应，制造业由于不如以前好赚钱，纷纷进入房地产，基建放的水**终也流到了房地产，引起了房市一波一波的上涨。
  
  
  
  本轮房价上涨的原因：
  
  
  中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市2011-2014的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，**可悲的是有价无市，认错的机会都不给。 2019-05-05 10:31:44