房价怎么了? 房价真的跌了吗？为什么我们感觉不到

• 155****9099 买房的有几种情况
  一种是刚需房，没有房子住的人，不想租房了，那么只能买房
  另一种则是有闲钱不知道投资啥的，房子在目前看来，相对升职空间好，保值率高
  第三种则是投资性质的了，房子转手一次几十万，回报率非常高 2019-05-18 16:48:22
• 152****2845 纵观20年确实房价没有哪次长时间大幅下跌，但纵观200年我也没看到过哪个房价能一直涨上去。前车可鉴看看国外涨到**后都是崩盘，而国内房价已经远超越欧美，几大城市房地产都能买下整个美国，收入却只有欧美几分之一，相比较泡沫情况更是严重数倍，股市在崩盘前同样没人相信它会跌，不论是官方还是媒体都是同一说词，一片大好。
  如今看看惨状，楼市也快差不多了，什么官方和媒体诱导性的楼市不破说词，细思极恐，完全是睁眼说瞎话，就像皇帝的新装，当人人都说楼市不会崩，说多了连自己都信了。
  全中国13亿，个悦收入超3500的也就只有2800万人，赤裸裸的现实让官方和专家脸上挂不住了，为了遮羞，胡编什么隐性收入，什么各种明目收入，都说是隐性收入了，你们专家是怎么知道的，莫非自己也参与了？那是偷悦是违法的，拿违法收入来充当全国老百姓的普遍收入？如果专家没参与？别人说几句传言，就出来代表官方发言了？根本就是瞎扯。
  一个全国13亿人收入普遍都在3500元以下，如何承受如此高的房价？无非就是官方联合房产商、媒体构建的一个房地产庞氏骗局 2019-05-18 16:48:16
• 156****2167 一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？
  从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成**的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？
  
  居民购房意愿连续5个季度上升
  
  先看一组官方数据，来自中国70个大中城市的5月房价数据显示：
  1、15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中 9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
  
  2、70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
  
  3、北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。
  
  整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
  
  不管房价是下跌还是上涨，居民购房意愿一直往上涨。
  
  2017年第二季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，主要有四个方面：收入感受指数、就业感受指数、物价和房价预期，以及储蓄、投资和消费意愿。调查结果显示：
  
  在收入感受上，有85.6%的居民认为收入“增加”或“基本不变”收入信心指数为52.9%，与上季度持平。 2019-05-18 16:48:12
• 136****3723 一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？
  
  
  
  先看一组官方数据，来自中国70个大中城市的5月房价数据显示：
  
  
  
  1、15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中 9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。
  
  
  
  2、70个大中城市中一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。
  
  
  
  3、北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。
  
  
  
  
  这组数据透露了什么信号？当前楼市的特点是：一线城市总体降温，二线城市市场有分化，弱房价和热房价城市相互牵制，三四线城市总体升温。两年前房价领涨的一二线城市开始进入到调整期，从2015年初的一线城市拉动房价上涨到2016年的二线城市拉动楼市上行，直至现在市场出现逆转，一二线城市整体熄火退烧，而三四线城市去库存明显提速，同时也接下了一二线城市房价上涨的接力棒。
  
  
  
  但整体来看，楼市已经出现降温，而且在这70个样本城市中，北京二手房领跌全国，这是罕见的。从房产中介的数据来看，北京二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
  
  
  
  除此之外，楼市调控的紧箍咒开始发作了，环北京城市圈的房价更危险。
  
  
  
  在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日三河市发布“外地人三年社保才可购房”的要求，并且提出把房价稳定在2016年10月的水平上，让这个火得不能再火的环京楼市“停火”了。目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，个别房源业主急售达到每平方米八千元。即便是降价甩卖，也是有价无市，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。
  
  
  
  应该说，限购、限贷、限离、限售甚至是限价的超级五限政策，算是把这一轮房地产泡沫给压制住了。
  
  
  2019-05-18 16:48:07