卖二手房怎么样? 买什么样的二手房比较好

• 133****3462 通过中介公司买二手房的流程如下：
  
  1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
  
  2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
  
  3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
  
  4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
  
  5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
  
  6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  
  7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
  
  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
  
  9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 2019-05-18 11:20:18
• 152****7969 还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。
  
  虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
  
  1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
  
  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  
  2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
  
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
  
  3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落
  
  2019-05-18 11:20:14
• 155****3485 可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 2019-05-18 11:20:10
• 142****0033
  上周我们在小程序上尝试发布了“好房帮卖”功能，这是一个可以让房东可以发布自己房源信息的功能，
  
  
  
  一周不到的时间，平台就多了几十套房源，作为上海楼市影响力**大的地产新媒体，我们偶尔会挑选信息比较全的房源放在文章里展示，让更多有买房需求的人看到
  
  
  
  平台所有房源如果看到中意的，可以直接通过小程序和房东联系
  
  
  
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  闸北场中公寓
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  业主说：地铁1号线步行10min。500米内幼儿园、田家炳**、闸北八中，1km内静安区医院分部、上海市消防总队医院、彭浦公园、静安图书馆，3㎞内大润发、万达广场，配套齐全，生活出行方便。无贷无户口，置换诚售。
  
  了解详情请点击闸北场中公寓
  
  
  
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  万科尚景苑
  
  
  
  
  
  
  
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  业主说：万科尚景苑(万科尚源)，2012年精品公寓，别墅中高端住宅区，环境优雅，万科物业。 2013年1月新房交割入住，周边环境安静、交通方便，购物超市、菜场、商铺众多、专业食堂，附近有幼儿园、中**。
  
  了解详情请点击万科尚景苑
  
  
  
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  维罗纳贵都 2019-05-18 11:20:06
• 142****6265 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房？即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
  
  
  
  
  
  一、交易简单，不容易出纠纷
  
  
  
  二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
  
  
  
  二、房屋质量一目了然
  
  
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷等。也可以通过房产经纪人了解房子质量状况。
  
  
  
  
  
  
  
  三、房子几乎没有污染源
  
  
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  
  
  
  四、房子周边的配套设施健全
  
  
  
  二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车等，日常生活很方便。
  
  
  
  
  
  五、你可以选择和什么样的人做邻居
  
  
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  
  
  六、入住后干扰少
  
  
  
  新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。 2019-05-18 11:20:01