卖二手房怎么样? 买什么样的二手房比较好

• 153****8852 第一招：别用经验估算给房子定价
  房屋交易时，买卖双方的焦点都集中在房价上，房主总觉得价格已到了底线，可买家却偏偏不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的模糊成分，很难保证卖房收益的**优化。
  置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后，参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价钱，而且还能更容易卖出去。
  第二招：“情人眼里出西施”
  当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里，但**终掏钱的还是买家。俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。所谓找对买家，就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；**后找到他们，把房子卖给他们。这样，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
  第三招：凸显房子的“迷人曲线”
  找对了买家，接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子，你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，所以这就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时，若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现，定能让房子在短时间内迅速**。因此，房主需在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，挖掘房子的优势，让买家爱上你的房子。 2019-05-11 18:59:03
• 141****0325 还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。
  
  虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
  
  1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
  
  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  
  2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
  
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
  
  3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落 2019-05-11 18:58:58
• 145****9155 可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-05-11 18:58:54
• 141****5633 ”政策实施至今，不知不觉已有两月之久，限制离婚买房，提高**成数等政策手段，也仿佛令不少购房者感到戳手不及，加上“打新潮”的兴起，二手市场也随之降温。
  
  
  
  不过从今年下半年整体成交来看，由于受三价合一的影响，低总价的刚需盘受到了不少投资客或是刚需们的关注，在成家量的表现上还是比较不错，连续几个月来都是成交的主力军，那么今天唔同就来给大家统计并展示下，近期南山区内成交**热门的到底都有哪些楼盘？
  
  
  
  （本次所展示的数据仅统计了730-915之间的，部分数据由于时间的缘故未能收集完全，如果想了解9月份完整数据，请留意10月份的人肉房价）
  
  
  
  
  一房户型
  
  
  首先是一房户型，成交主要集中在南油、中心区以及蛇口这三个区域。而从套均总价来看，基本为280万左右，是目前南山一房一厅的主流价格区间。
  
  
  
  由于上两月蛇口片区很多中介机构都在推“有方育才家园”这一盘，因此在成交量上，此盘是**多的。虽然该盘是旧楼稍作包装而成，同时贷款稍有限制，而且单价也并不便宜，但属于育才二中三小的学区，学位属性较好，面积小总价不高，也带有精装修，因此在某种角度来看，有着一定的性价比。
  
  
  
  
  
  
  
  2019-05-11 18:58:49
• 144****1909 一、交易简单，不容易出纠纷
  
  
  
  二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知，不会上当受骗。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
  
  
  
  
  
  二、房屋质量一目了然
  
  
  
  二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
  
  
  
  
  
  三、房子几乎没有污染源
  
  
  
  新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  
  
  
  
  
  四、配套设施健全，衣食住行方便
  
  二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。
  
  
  
  
  
  五、你可以选择和什么样的人做邻居
  
  买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
  
  
  
  
  
  六、入住后干扰少
  
  新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
  
  
  
  
  
  七、二手房价格便宜
  
  一些急需用钱的业主，给价也会相对来说低一些。
  
  
  
  
  
  八、价格较新房更趋于多元化
  
  二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
  
  
  
  
  
  九、现房，不会出现“烂尾”现象
  
  很多人买期房，都是拿着图纸、凭着对开发商的一知半解就下手了。但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现房交易，这是降低交易风险**直接也**有效的方法。
  
  
  
  
  
  十、用于投资的回报更好
  
  一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间**少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 2019-05-11 18:58:45