买现房需要注意什么? 什么叫现房，签订购买现房合同时需要注意哪些

• 141****7637 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-05-17 19:12:55
• 158****5389 首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少，在买房之前也不知道自己应该准备些什么，那么我们来了解一下首次买房要注意的问题：
  (1)做好资金规划。选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划，确定大概可以贷款的额度：商业贷款一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。
  (2)选定房屋的位置。选房时需要着重考虑的四个方面因素：位置、配套(交通、生活、**、医院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
  (3)看是否符合购房条件。房子也不是想买就能买的，比如说在北京上海等地区，京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套，每个城市对于买房资格的相关规定不同，准 2019-05-17 19:12:51
• 156****1786 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
  1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间。 2019-05-17 19:12:46
• 143****8056
  
  买房签合同流程：
  
  　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
  
  　　买房签合同注意事项：
  
  1、首先看开发商是否具备“五证”
  
  　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
  
  　　那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
  
  2、使用规范的合同文本
  
  　　一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  
  3、查验有关证明文件
  
  　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
  
  4、买期房要注意建筑面积的约定
  
  　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
  
  5、买期房要约定条件和时限
  
  　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
  
  6、签约时要注意房屋质量问题
  
  　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
  
  7、签约时明确物业管理事项
  
  　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  
  8、注意合同文本中补充协议的内容
  
  　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 2019-05-17 19:12:41
• 154****1953
  购买期房时，购房者需对着户型图不停地模拟楼栋朝向，若是现房和准现房就要省心得多。于是，购置现房就成了不少购房者的选择。但如今为了卖房，一些不是现房、准现房的楼盘也开始宣称自己已达现房标准。接下来就和大居一起看看购买现房、准现房需要关注的问题。
  
  
  
  一、何为现房、准现房?
  
  
  
  现房是指消费者在购买时具备即买即住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。
  
  
  
  准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。
  
  
  
  二、买现房，具体要看清什么?
  
  
  
  既然是现房、准现房，这就意味着买房即可验货，看房就等同于验房，房子验好了再买。对于现房的查验，专家给出4点中肯意见。
  
  
  
  
  1看清周边环境，购房区域要选对
  
  
  买房第一步一定是看房子周围的环境怎么样，适不适合自己的需求。近郊区的楼盘城市配套有待完善，但社区规模一般较大，价格较低。反之，城市中心楼盘价格高，配套也齐全。既然是购置现房，购房者希望立刻入住，那么走访查看配套、交通情况,以亲眼所见的周边环境来定夺房子的可购买性。比如社区内部规划，供暖转换站、垃圾处置房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响；此外，还要看楼宇的部署，有无再建的可能，楼间距对采光的影响等。
  
  
  
  2户外环境要看清，面积仔细量
  
  
  专家提醒，买现房时首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和所签合同中的面积是否存在误差，该误差是否可以接受。
  
  
  
  看现房时要检验内墙、地、顶、门、窗以及防水处置、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等可否与合同一致，面积涨缩不能超出3%。根据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比在正负0.06%(含0.06%)的，购销双方不作任何补偿；0.06%(含0.06%)至3%以内(含3%)的，据实结算房价款；超出3%的，买房人有权退房。购房人如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积；确有问题的，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。 2019-05-17 19:12:36