现房什么时候交房? 贷款买的现房应该什么是时候交房

• 157****8452 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。 2019-05-17 19:11:21
• 158****9416 1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-05-17 19:11:17
• 155****1291 没有固定时间，交房时间，按照合同规定办理。
  　1、所谓“交房时间”，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过程。
  　　2、房屋的交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于房屋交付时间的具体规定，因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项，何时交房只能由合同约定。
  　　3、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以，具体的交付时间不存在法律规定的问题，而是协商约定的问题。当然，法律对于房屋的交付标准是有规定的，即必须已经通过竣工验收。 2019-05-17 19:11:12
• 142****2119 无论是有没有过购房经验的人们都知道房产证是很重要的证件，大家在购买房屋的时候也很重视房子什么时候能拿到房产证，这也是关系到我们自身利益，因此大家也想多了解一些这方面的知识，也好为购买房屋做好准备，那么贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?
  
  
  
  
  
  
  
  贷款买的房子能拿到房产证吗
  
  一、首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。
  
  二、如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
  
  三、如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，土地证是的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
  
  四、贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。
  
  在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
  
  
  
  
  
  
  
  买房子多久可以拿到房产证
  
  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当全部材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。新房办理房产证的注意事项如下:
  
  1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
  
  2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
  
  3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
  
  4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。
  
  以上是贷款买的房子能拿到房产证吗?买房子多久可以拿到房产证?的全部内容。通过上述文章内容，购买房屋房产证具体什么时候可以拿到，还要根据具体的实际情况而定，如果还有不明白的地方，大家可以到相关结构询问一下，以便大家得到更为准确的信息。 2019-05-17 19:11:09
• 131****2092 有一点大家应该想清楚，那就是不管选择的是期房还是现房，都是有各自的优缺点。因此就要从你的实际需求出发，看看哪个更适合你。小编从价格、户型、配套、居住舒适度等几方面来为你分别介绍。
  
  
  
  　　什么是现房？什么是期房？
  
  　　在人们的普遍认识中，没有建好的房子就是期房，建好了的就是现房。但是如果按照具体的规定来说的话，现房不仅仅是需要房屋建好，还需有取得产权证或者土地证，否则都叫做期房。
  
  　　在买新房阶段，无论房子是否建好，购房者会觉得肯定没有产权证呀，又该怎么判断呢？其实这里的产权证指的是开发商已经办理好大产权证了，只要购房者和开发商签好合同，立即能入住并取得产权证就是现房。
  
  　　买新房时选期房还是选现房？
  
  　　1、价格方面
  
  　　价格方面期房具有很大的优势，开发商为了尽快回笼资金，在销售期房的时候优惠力度都比较大。而现房由于已经建成，各方面的居住条件也比较优越，因此价格会提高很多。
  
  　　2、户型方面
  
  　　期房的户型要好于现房，为什么会这么说？首先是因为买期房的购房者一般选房子都比较早，可以选择的户型空间比较大，另一方面是越晚开建的房子越跟随流行，设计师会设计更加新颖并符合当时人们居住习惯的户型，不论从居住感还是时尚感来说都会好于现房。而人们买现房的时候，户型可以选择的空间就没有那么大了。
  
  　　3、配套质量
  
  　　相对期房来说，现房的配套完善度是很大的优势，基本上你付款之后就可以直接入住了，也可以同步享受到小区及周边的公共设置，更可以直观的感受房屋价格。但是期房这方面就差远了，买了房等待房子建的同时也要等配套完善。
  
  　　4、居住舒适度方面
  
  　　从居住舒适度方面讲的话，现房更加舒服一些，毕竟房屋已经建成，想了解什么情况，购房者多次实地考察就能看到，而买了期房光是等房屋建成就要好久的时间。
  
  　　在不同多方面，期房和现房的特点都是不同的，因此无法强制下一个结论哪一种是更好的。因此购房者要考虑自己需要的是什么，如果你打算马上结婚，那么自然买现房好，可以减少期房逾期交房的风险，如果你资金有限，那么买期房就比较好了，毕竟价格是期房**大的优势。 2019-05-17 19:11:04