商业用地是什么意思? 什么叫商业用地

• 136****3212 商业办公属于商业用地，出让后用地的使用年限为40年，可以建写字楼、商铺等产权性质的房子。 2019-05-17 18:40:29
• 145****1690 商业用地是商服用地的一部分，商服包括商业用地。
  
  一、商服的分类：
  
  1、商业用地。各种卖场、超市、小商品批发市场、农贸市场、果蔬交易中心以及周围附属的设施等。
  
  2、金融证券行业用地。股票交易市场、各大银行、各种形式的保险公司、贸易公司、进出口公司等。
  
  3、餐饮住宿业用地。大中小型饭店、各种类型宾馆、酒店、度假休闲村等及周边娱乐设施。
  
  3、其他商服用地。修理铺、服务部、生产供应站 、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。
  
  二、商业用地
  
  是指规划部门按照城镇规划所规定使用中的宗地块的用地性质 2019-05-17 18:40:24
• 151****0472 金融用地和商业用地同属于商业金融业用地（中类）、公共设施用地（大类）。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。
  金融保险业用地是指银行及分理处、信用社、信托投资公司、债券交易所和保险公司，以及外国驻本市的金融和保险机构等用地。
  商业金融用地，的范畴 是包含金融用地与商业用地。希望对你有帮助 2019-05-17 18:40:19
• 147****6903
  项目名称：沈河区五爱单元文化路北地块用地性质调整草案
  
  
  
  公示组织单位：沈阳市规划和国土资源局沈河分局
  
  
  
  草案编制单位：沈阳市规划设计研究院
  
  
  
  沈河区政府提出申请，拟对五爱单元文化路北地块用地性质进行调整，按照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将规划草案进行公示，征询公众意见，欢迎广大市民积极参与，提出宝贵意见。
  
  
  
  公示时间：2018.9.25-2018.10.25
  
  
  
  咨询电话：24161609（市规划国土局沈河分局）
  
  23225490（市规划国土局城乡规划管理处）
  
  
  
  意见反馈方式：
  
  
  
  1.发送电子邮件至：syghgongshi@163.com
  
  
  
  2.邮寄书面意见至：沈阳市规划和国土资源局，地址：沈阳市和平区南四经街149号，城乡规划管理处收，邮编：110003
  
  
  
  反馈意见请注明联系人及具体联系方式。
  
  
  
  2018年9月25日
  
  
  
  规划草案简要内容
  
  
  
  拟调整地块位于沈河区五爱单元内，地块范围东至大南街，西至小南街，南至文化路，北至用地界线，用地面积约2.56公顷。
  
  
  
  该地块原规划用地性质为商业用地，拟将该地块用地性质由商业用地调整为居住商业混合用地。
  
  （详见附图）
  
  2019-05-17 18:40:11
• 138****3029 近日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在房地产圈引起关注，其中万众瞩目的是第12条：
  
  允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
  
  
  
  
  
  允许商业用地调整为居住用地，无疑，这对于房地产行业是一个非常震撼的消息。
  
  那么，若然商业用地改为住宅用地，这样调整的好处是什么呢？政策调整背后的目的和意义在哪儿？这一政策对当前房产行业又意味着什么？
  
  一 · 商业地产去库存放大招
  
  自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。
  
  商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。
  
  
  
  二 · 新政下商业新的机遇
  
  
  
  目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。要知道，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，占90%以上，而在发达国家，专业的租赁企业提供房源占比达30%，是中国的3倍多，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，连万科都在加速推进这块新蛋糕。
  
  2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。
  
  2019-05-17 18:40:08